종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5355만원 저렴한 계양구 작전동 다세대(빌라)/우주패밀리타운 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 계양구 작전동 646-18의 우주패밀리타운 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 계양구 작전동 646-18 우주패밀리타운 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 105,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 51,450,000원입니다.

사건번호는 2023타경554655이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,290,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 346, 111동 3층302호 (작전동,우주패밀리타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.58㎡(4.11평)
건물면적	34.06㎡(10.30평)
사건번호	2023타경554655
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효서로 346	212.0 분의 13.58	13.58㎡ (4.11평)
건물	효서로 346	3 철근콘크리트구조	34.06㎡ (10.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2001.01.09)
외 벽 : 드라이비트 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 15-18m 내외의 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-08-24), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.03.17.	[보]100,000,000
주OO	전부	2021.03.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	압류
2023년4월7일	임차권설정	100,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년12월28일	강제경매
2024년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137604651원	96469182원	69	1.9회
6개월	143767123원	97429849원	67	2.2회
12개월	144747899원	98026034원	68	2.6회

5355만원 저렴한 계양구 작전동 다세대(빌라)/우주패밀리타운 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 작전초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 7.임 주택도시보증공사(임차인:강지혜) : 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 강지혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경554655 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.