종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 상가 경매물건 | 2023타경13567 저렴하게 구입

남동구 서창동의 주건축물제1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 6034만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1339819

인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경13567이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 759,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 260,337,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 52,067,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호 (서창동,주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	39.94㎡(12.08평)
건물면적	87.36㎡(26.43평)
사건번호	2023타경13567
감정평가액	759,000,000원
최저입찰가	(34%) 260,337,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창남순환로216번길 36	1438.1 분의 39.94	39.94㎡ (12.08평)
건물	서창남순환로216번길 36	1 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 108호, 1층 109호, 1층 110호,1층 111호로서,2016년 09월 26일 사용승인되었으며,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건(일련번호 가, 나, 다, 라) 공히 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 토지 동측으로 광대로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	리치타워 108호, 109호, 111호	2023.06.29.	[보]80,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월3일	근저당권	1,740,000,000원
2022년10월7일	근저당권	500,000,000원
2023년6월9일	가압류	110,000,000원
2023년6월30일	가압류	800,000,000원
2023년7월3일	가압류	26,768,377원
2023년9월18일	압류
2023년9월27일	임의경매
2023년11월30일	압류
2024년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,900,086원원	340,888,690원원	46%	2.9회회
6개월	746,171,567원원	424,471,966원원	53%	2.6회회
12개월	507,202,352원원	246,385,004원원	43%	3.2회회

남동구 상가 경매물건 | 2023타경13567 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 중 1층 108호,109호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호,111호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 각 사용하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 나오는 임차인 `전경석`은 채무자 겸 소유자 신안기술(주)의 대표자로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전경석 : 본사건 채무자 겸 소유자인 신안기술 주식회사의 대표자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 992일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 992일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1339819

사건번호 : 2023타경13567 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.