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[아파트경매] 동래구 명장동 이편한세상동래명장 경매 해설

감정가 6억 1000만원, 1회 유찰된 부산시 동래구 명장동 623 이편한세상동래명장의 최저입찰가는 4억 2700만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부산광역시 동래구 명장동 623 이편한세상동래명장 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 610,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 427,000,000원입니다.

사건번호는 2023타경6214이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 명장로 65, 103동 19층1904호 (명장동,이편한세상동래명장)
물건용도	아파트
토지면적	45.20㎡(13.67평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경6214
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(70%) 427,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장로 65	52187.6 분의 45.1972	45.197㎡ (13.67평)
건물	명장로 65	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 이편한세상 동래명장 103동 19층 1904호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2019년 08월 05일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 제103동 내 제19층 제1904호로외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 부정형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-07-06)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 학교(저촉)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-03-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(명장1주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월22일	근저당권	297,000,000원
2022년7월6일	근저당권	461,500,000원
2023년12월4일	임의경매
2024년2월1일	가압류	8,521,755원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,707,317원원	387,907,946원원	78%	1.4회회
6개월	477,034,483원원	399,245,292원원	79%	1.4회회
12개월	472,180,000원원	388,013,790원원	79%	1.4회회

[아파트경매] 동래구 명장동 이편한세상동래명장 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기 조사보고서에 전입세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경6214 (부산지방법원)

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