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경북 청도군 각남면 전 경매 (최저입찰가: 4690만원)

대구지방법원의 2024타경986 사건, 9571만원짜리 전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1339116

대구지방법원 경매1계 2024 타경 986

소 재 지	경상북도 청도군 각남면 예리리 966
물건용도	전
토지면적	2,043.00㎡(618.01평)
건물면적
사건번호	2024타경986
감정평가액	95,710,000원
최저입찰가	(49%) 46,898,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예리리 966	전	2043㎡ (618.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 "가례마을" 남동측 인근에 위치하며,주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 북서측 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 과수목(감나무) 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월16일	근저당권	91,000,000원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,001,078원원	32,467,778원원	38%	3.3회회
6개월	86,577,420원원	37,892,650원원	42%	3.1회회
12개월	80,502,428원원	41,349,865원원	48%	2.7회회

경북 청도군 각남면 전 경매 (최저입찰가: 4690만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 과수목 매각 포함, 분묘소재, 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산에는 별지 사진과 같이 감나무 수십그루가 식재되어 있으며 분묘 1기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1339116

사건번호 : 2024타경986 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 21,605,980원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 30,772,600원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 61,085,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9051	[전] 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.29평	89,438,000원 62,606,600원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경125526	[전] 청도군 화양읍 삼신리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.99평	170,259,000원 119,181,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[전] 청도군 이서면 칠엽리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	52,545,000원 36,781,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8591	[전] 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	69,806,000원 48,864,200원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,680,000원 3,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	76,960,000원 37,710,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경117082	[전] 청도군 청도읍 고수리 829-6 토지(대지권): 455.26평	2,236,300,000원 1,095,787,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[전] 청도군 화양읍 신봉리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	86,778,000원 42,522,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경117266	[전] 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	42,106,000원 14,441,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경4612	[전] 청도군 풍각면 덕양리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,036.75평	224,328,840원 157,030,200원	재진행 (1회)
	2025-07-18	2024타경6939	[전] 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	33,956,000원 5,706,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2024타경109388	[전] 청도군 이서면 대곡리 997-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	304,836,000원 73,190,000원	유찰 (4회)