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영천 임고면 삼매리 토지(과수원) 자세한 정보 - 2023타경122292

영천 임고면 삼매리에 위치한 본 토지(과수원) 경매물건은 6272만원짜리가 3073만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1339112

영천시 임고면 삼매리의 토지(과수원) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,120.00㎡(338.80평)입니다.

사건번호는 2023타경122292이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 62,720,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 30,733,000원입니다.

입찰보증금은 3,073,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 삼매리 328
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적
사건번호	2023타경122292
감정평가액	62,720,000원
최저입찰가	(49%) 30,733,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼매리 328	과수원	1120㎡ (338.80평)
제시외건물	삼매리 328	창고	9.8 ㎡(2.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 "임고하이패스.C" 남서측 근거리에 위치하며,부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 등에 비추어 교통상황 보통시되나, 맹지로 인접토지 경유하여 접근가능함.
[이용상태] 1. 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 일부는 과수원으로 사용중(인접 서측 토지 소유자가 경작중인 것으로 추정됩니다.)이며, 대부분은 나지상태임. 2. 본건 토지 중 남동측 일부는 타인 건물에 의하여 점유, 이용중인 것으로 판단됩니다.
[도로상태] 본건은 맹지로, 본건 남동측 인접 삼매리 329-1번지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 1. 파이프조 판넬지붕 단층 창고 (면적 약 9.8㎡)가 소재함.
2. 본건 지상에 복숭아나무 15년생 15주, 복숭아나무 2년생 4주, 살구나무 20년생 1주, 자두 나무 10년생 1주가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 본건 토지 중 남동측 일부는 타인 건물에 의하여 점유, 이용중인 것으로 판단되어 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
2. 본건 지상에 우물이 소재하는 바 이를 토지가격에 감안하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월21일	근저당권	240,000,000원
2017년2월21일	지상권
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,901,371원원	158,717,931원원	42%	3.1회회
6개월	275,976,575원원	141,847,481원원	49%	2.6회회
12개월	221,317,818원원	116,222,140원원	48%	2.8회회

영천 임고면 삼매리 토지(과수원) 자세한 정보 - 2023타경122292

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 매각 포함, 제시외 건물 매각 제외, 최저 매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 과수원으로 제시외 복숭아 나무가 식재되어 있고 일부지역은 부친 농사용 창고가 건축되어 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.21. 근저당

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1339112

사건번호 : 2023타경122292 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127157	[과수원] 영천시 청통면 죽정리 481-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.08평	445,700,000원 445,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경117464	[과수원] 영천시 북안면 상리 655-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	30,549,400원 14,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경8478	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,016.29평	803,442,000원 192,906,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경109968	[과수원] 영천시 임고면 덕연리 601-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	348,359,000원 119,487,000원	유찰 (3회)