[경매일 2024.08.20] 경북 경주 답 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 2487만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경주시 외동읍 냉천리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,640.00㎡(1,101.10평)입니다.

사건번호는 2023타경3076이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 382,200,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 324,870,000원입니다.

입찰보증금은 32,487,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 818
물건용도	답
토지면적	3,640.00㎡(1,101.10평)
건물면적
사건번호	2023타경3076
감정평가액	382,200,000원
최저입찰가	(85%) 324,870,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 818	답	3640㎡ (1,101.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는경지정리된 농경지, 축산농장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(2): 삼각형의 도로임.
기호(3,5): 남측 인접도로 보다 다소 저지이나 도로와 등고하게 건물을 신축한 세장형의 토지로, "주상용건부지"로 이용중임.
[이용상태] 세장형의 토지로 서측에 소재하는 농경지에 비하여 1미터이상 성토하여 "목장용지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건은 전면에 구거가 통과하나 구거를 포장하여 진입로로 이용중이며, 북측으로 폭 약 3-
4미터의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=기호(2): 본건이 도로임.
기호(3,5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, ＜추 가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)
), 장애물제한표면구역임.
기호(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임.
11) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 타인소유로 추정되는 제시외건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=기호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호(4,6)1-5층: 주택(다가구주택,단독주택) 및 근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상 소재 지번이 561-11, 557-5, 1361-3으로 되어 있으나, 토지합병되어실제 561-11 지상에 소재함. 기호(6) 건물은 공부상 소재 지번이 561-12, 557-4로 되어 있으나, 토지합병되어 실제 561-
12 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	276,000,000원
2020년7월20일	근저당권	240,000,000원
2023년4월24일	가압류	102,729,180원
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,131,747원원	154,479,126원원	44%	2.9회회
6개월	274,737,948원원	134,511,909원원	46%	2.8회회
12개월	228,762,895원원	111,713,921원원	47%	2.8회회

[경매일 2024.08.20] 경북 경주 답 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(우사, 소독창고, 퇴비사)이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 4, 6번에 대하여 도로명 주소로 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,067,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경3076 (대구지방법원 경주지원)

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