[2024타경103275] 서울시 강남구 논현동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 강남구 논현동 22의 논현아파트 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강남구 논현동 22 아파트 경매

2024타경103275

소 재 지 : 서울특별시 강남구 논현동 22 논현아파트

감 정 가 : 2,050,000,000

최 저 가 : 1,312,000,000

매각기일 : 2025.02.25(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강남구 강남대로146길 28, 104동 10층1007호 (논현동,논현아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.87㎡(16.60평)
건물면적	114.34㎡(34.59평)
사건번호	2024타경103275
감정평가액	2,050,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,312,000,000원
입 찰 일	2025.02.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강남대로146길 28	23288.3 분의 54.87	54.87㎡ (16.60평)
건물	강남대로146길 28	1 철근콘크리트구조	114.34㎡ (34.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "신사역"과 "논현역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 13층 건물 내 제10층 제1007호와 제11층 제1102호 2개호로,(사용승인일 1997.07.04)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2018.05.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월2일	근저당권	1,800,000,000원
2023년8월23일	근저당권	600,000,000원
2024년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2180694444원	2139136982원	90	1.3회
6개월	2141588652원	2136026793원	95	1회
12개월	2091687943원	1978478971원	90	1.2회

[2024타경103275] 서울시 강남구 논현동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 신청채권자 제이피티인베스트 주식회사로부터 매수신청(매수금액:1,820,000,000원) 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 025301820)입니다.
입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유진희:2025. 3. 4.자 주식회사 하나은행으로부터 대출 당시 차주 및 담보제공자로부터 받은 임대차 사실확인서(임대차 사실이 없음: 본인은 귀행으로부터 대출을 받음에 있어 본인 및 담보제공자가 제공하는 담보물건을 임대한 사실이 없으며 향후에도 임대가 예정되어 있지 않음을 확인함)가 존재한다는 사실조회 회신서 도착

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103275 (서울중앙지방법원)

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