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경기 1층 상가경매> 하남시 3억 624만원 싼 미사하우스디엘타워, 5회 유찰

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경50914, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1338208

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 상가입니다.

매각기일은 2025.01.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
물건용도	상가
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	39.85㎡(12.05평)
사건번호	2024타경50914
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(24%) 96,760,000원
입 찰 일	2025.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조정대로 35	7134.0 분의 7.74	7.739㎡ (2.34평)
건물	조정대로 35	� 철근콘크리트구조	39.85㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 수산물시장, 열공급시설 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 서측 인근에 상일IC가 소재(후첨 "위치도" 참조)하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고근거리에 지하철역(강일역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 지붕 지하6층 지상10층건 중 지하1층 알비101호, 지하1층 알비102호, 지하1층 알비104호, 지하1층 알비105호, 지하1층 알비112-1호, 지하1층 알비112-2호, 지하1층 알비112-3호, 지하1층 알비114호, 지하1층 알비115호, 지하1층 알비116호로서 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상1층의 구조(기호1 - 기호4, 기호8 - 기호10은 남측 출입문(바닥)이 접면도로의 지반 대비 낮으며, 기호5 - 기호7은 출입문이 기숙사 건물부분의 내부에 소재함 - 후첨 "사진" 참조)이며외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 석재붙임 등.(본건 구분건물의 내벽은 페인팅 마감)
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] - 기호1 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 출입문이 잠 겨 있음.(분양홍보관으로 이용된 것으로 보이며, 천장에 팬코일 유닛이 설치되어 있고 사용했던 집기류가 있음)
- 기호2 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공실 상태 임.
- 기호3 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로서 공실 상태 임.
- 기호4 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(미용원))으로서 공실 상태임.
- 기호5, 6, 7 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공 실 상태임.
- 기호8, 9 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 공실 상태 임.
- 기호10 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(금융업소))으로서 공실 상태 임.
[설비내역] 공동위생설비, 지역냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 광로에 접하며, 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40원	250712086원		3.6회
6개월	40원	260387858원		3.5회
12개월	42원	258229377원		3.4회

경기 1층 상가경매> 하남시 3억 624만원 싼 미사하우스디엘타워, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1338208

사건번호 : 2024타경50914 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6870	[근린상가]경기도 하남시 감이동 512 현대타워 건물: 38.76평 토지(대지권): 16.26평	3,710,608,000원 3,710,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 17.64평 토지(대지권): 4.19평	1,075,000,000원 1,075,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 16.42평 토지(대지권): 3.90평	961,000,000원 961,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 8.92평 토지(대지권): 2.12평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 22.37평 토지(대지권): 5.31평	1,336,000,000원 1,336,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 22.37평 토지(대지권): 5.31평	1,430,000,000원 1,430,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경66360	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 건물: 14.74평 토지(대지권): 6.65평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경65503	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 [별도등기] 건물: 9.16평 토지(대지권): 2.27평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경65503	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 [별도등기] 건물: 9.16평 토지(대지권): 2.27평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6269	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 [별도등기] 건물: 16.34평 토지(대지권): 4.26평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경70062	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 건물: 10.55평 토지(대지권): 3.62평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경68878	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭 건물: 17.23평 토지(대지권): 3.10평	1,800,000,000원 1,260,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5198	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 건물: 12.21평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경67073	[근린상가]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 15.44평 토지(대지권): 3.50평	743,000,000원 364,070,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4720	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 519-5 미사센트럴타워 건물: 13.37평 토지(대지권): 5.97평	1,214,000,000원 416,402,000원	유찰 (2회)