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중구아파트경매> 인천시 중구 1억 3380만원 싼 인천영종하늘도시한라비발디아파트 (2023타경15358)

인천시 중구 중산동 1887-1에 있는 인천영종하늘도시한라비발디아파트 경매 - 건물 101.5㎡(30.7평), 토지 49.7㎡(15.0평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 하늘별빛로 86, 924동 3층303호 (중산동,인천영종하늘도시한라비발디아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.72㎡(15.04평)
건물면적	101.54㎡(30.72평)
사건번호	2023타경15358
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,200,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하늘별빛로 86	73895.6 분의 49.7248	49.724㎡ (15.04평)
건물	하늘별빛로 86	3 철근콘크리트구조	101.5405㎡ (30.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 제21층 제2105호로서,(사용승인일:2013.02.05.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)
(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2023.1.6.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월10일	근저당권	40,800,000원
2021년12월10일	근저당권	204,000,000원
2023년2월3일	근저당권	4,120,800,000원
2023년11월9일	임의경매
2023년11월9일	임의경매
2023년11월28일	가압류	36,411,700원
2023년12월15일	가압류	205,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,000,000원원	283,685,060원원	78%	1.2회회
6개월	345,117,647원원	278,719,787원원	79%	1.3회회
12개월	364,142,857원원	299,587,361원원	81%	1.3회회

중구아파트경매> 인천시 중구 1억 3380만원 싼 인천영종하늘도시한라비발디아파트 (2023타경15358)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종1동 행정복지센터 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물, 상가건물 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,844,053원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경15372,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경15358 (인천지방법원)

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