광주시 오피스텔경매 | 북구 신안동 478-5 핵심정보

이번 경매는 북구 신안동 478-5의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2023타경9687

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 35,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 24,500,000원으로

2024.09.24(화) 10:00 광주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 서양로 20, 제6층 제619호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.55㎡(1.38평)
건물면적	14.79㎡(4.47평)
사건번호	2023타경9687
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(70%) 24,500,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서양로 20	1314.4 분의 4.5531	4.553㎡ (1.38평)
건물	서양로 20	� 철근콘크리트구조	14.79㎡ (4.47평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 대학가 인근 주거 및 상업지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제5층 제515호 외 5개호로서, 외벽 : 외장 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 돌붙임, 벽지 붙임, 무늬코트 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석물갈기, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)-(바)는 공히 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지임.
[도로상태] 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	15,000,000원
2020년6월4일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,200,000원원	35,580,422원원	56%	2.8회회
6개월	62,166,667원원	29,904,852원원	47%	5회회
12개월	61,285,714원원	32,784,159원원	53%	4.4회회

광주시 오피스텔경매 | 북구 신안동 478-5 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 819일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 819일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경9687 (광주지방법원)

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