[ 부산 사하구 아파트 법원경매 ]

사하구경매, 윤공단로17번길경매

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경매사건 2023 타경 108747 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.22(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

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소 재 지	부산광역시 사하구 윤공단로17번길 29, 이동 3층301호 (다대동,다대우신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.19㎡(17.30평)
건물면적	46.44㎡(14.05평)
사건번호	2023타경108747
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(64%) 68,480,000원
입찰보증금	(10%) 6,848,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	13692.4 분의 57.187	57.187㎡ (17.30평)
건물 윤공단로17번길 29	3층301호 (다대동,다대우신아파트) 철근콘크리트구조	46.44㎡ (14.05평)

부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

사건번호 2023타경108747 / 경매진행 법원 부산지방법원 부산서부지원
감정가격 107,000,000원 / 최저입찰가 68,480,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO		2017.12.20
매각물건명세 비고		공정기 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월22일	근저당권	66,000,000원
2021년8월3일	가압류	99,300,000원
2023년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,783,687원	728,982,570원	74%	2.3회
6개월	526,359,735원	392,931,071원	69%	2.4회
12개월	330,995,645원	250,283,833원	81%	1.6회

부산광역시 사하구 윤공단로17번길 29, 이동 3층301호 (다대동,다대우신아파트)

인근지역 진행 경매물건