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통영시 용남면 미진이지비아2차아파트 낙찰가 분석 ◆ 경남 아파트 경매 / 미진이지비아2차아파트

2023타경27368 사건의 미진이지비아2차아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1336808

[ 경상남도 통영시 용남면 동달리 1436 미진이지비아2차아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 27368 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동담보
동일한 채권을 담보하기 위하여 수개의 물권위에 담보물권이 존재하는 것을 말하고 공동저당은 그 가장 중요한 형식중 하나이다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432, 106동 17층1704호 (미진이지비아2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.93㎡(16.31평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경27368
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,280,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남해안대로 432	34300.8 분의 53.9267	53.926㎡ (16.31평)
건물	남해안대로 432	1 철근콘크리트구조	84.9268㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "원평초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 17층1704호로서,외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지의 남동측, 북동측, 북서측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-04-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	근저당권	195,000,000원
2021년3월19일	근저당권	39,000,000원
2022년11월11일	가압류	14,606,096원
2022년11월21일	가압류	8,607,123원
2022년11월22일	가압류	10,880,975원
2023년8월24일	임의경매
2023년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,848,276원원	114,404,009원원	72%	2.1회회
6개월	128,369,231원원	98,462,604원원	71%	2.2회회
12개월	131,448,276원원	102,117,193원원	72%	2.1회회

통영시 용남면 미진이지비아2차아파트 낙찰가 분석 ◆ 경남 아파트 경매 / 미진이지비아2차아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,769,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5146(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 936일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 936일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1336808

사건번호 : 2023타경27368 (창원지방법원 통영지원)

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