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대덕구아파트경매> 대전시 대덕구 1억 2000만원 싼 선비마을3단지아파트 (2024타경894)

2024타경894 사건의 선비마을3단지아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 대덕구 송촌동 461-1 선비마을3단지아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 400,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경894이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.80㎡(12.65평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경894
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘당로114번길 60	75885.9 분의 41.8027	41.802㎡ (12.65평)
건물	동춘당로114번길 60	3 철근콘크리트벽식구조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "동춘당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물(1999년 11월 24일 사용승인) 307동 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측 및 북서측 등의 도로변에서 단지내로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)＜문화재보호법＞, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택용지)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월10일	근저당권	180,000,000원
2020년2월27일	근저당권	46,800,000원
2021년11월26일	근저당권	176,400,000원
2024년1월11일	가압류	10,977,150원
2024년1월12일	가압류	7,147,158원
2024년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,946,667원원	168,461,757원원	77%	1.3회회
6개월	220,246,154원원	173,517,898원원	76%	1.3회회
12개월	250,980,000원원	158,737,236원원	64%	1.8회회

대덕구아파트경매> 대전시 대덕구 1억 2000만원 싼 선비마을3단지아파트 (2024타경894)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1802)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경894 (대전지방법원)

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