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8억 7000만원짜리 아파트, 경기 경기 동안구 낙찰전략 요약

경기 안양 동안구 호계동 평촌어바인퍼스트, 감정가 8억 7000만원 → 최저 8억 7000만원! 평촌어바인퍼스트 찾는 분께 적합합니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

안양시 동안구 호계동 아파트 경매

2024타경101408

소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 호계동 1296 평촌어바인퍼스트

감 정 가 : 870,000,000

최 저 가 : 870,000,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로 581, 115동 3층301호 (호계동,평촌어바인퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적	44.92㎡(13.59평)
건물면적	84.60㎡(25.59평)
사건번호	2024타경101408
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(100%) 870,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경수대로 581	129820.4 분의 44.918	44.918㎡ (13.59평)
건물	경수대로 581	3 철근콘크리트구조	84.6㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 공구유통단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 중 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 상대보호구역(2013-12-20)(호원초교 주변지구 유치원, 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의바)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호원초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대 기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권)＜도로법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 시가지경관지구(2012 -06-12), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항 은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로 법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	근저당권	932,400,000원
2021년11월3일	근저당권	300,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,200,000원원	491,876,040원원	100%	0.6회회
6개월	499,619,048원원	468,512,876원원	95%	0.9회회
12개월	568,076,190원원	526,171,712원원	93%	0.9회회

8억 7000만원짜리 아파트, 경기 경기 동안구 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,551,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경918,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경101408 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경100973	[아파트] 안양시 동안구 평촌동 897-5 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.21평	804,000,000원 804,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경100798	[아파트] 안양시 동안구 비산동 1177 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.43평	1,212,000,000원 1,212,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경512	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 건물: 43.36평 토지(대지권): 14.93평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경100910	[아파트] 안양시 동안구 비산동 1109-4 건물: 10.62평 토지(대지권): 7.12평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2181	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 1002-17 호계더카운티주건축물 건물: 17.61평 토지(대지권): 6.62평	398,000,000원 254,720,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경109877	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.47평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경101408	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 1296 평촌어바인퍼스트 건물: 25.59평 토지(대지권): 13.59평	870,000,000원 870,000,000원	재진행 (0회)