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용인시 처인구 45억 8832만원 노유자시설 경매로 30억 1453만원 저렴하게 경매

경기 용인 처인구에 위치한 노유자시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 45억 8832만원, 현재 최저입찰가는 15억 7380만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

용인시 처인구 고림동 노유자시설 경매

2023타경72440

소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 고림동

감 정 가 : 4,588,322,500

최 저 가 : 1,573,795,000

매각기일 : 2026.01.07(수) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 120
물건용도	노유자시설
토지면적	3,148.00㎡(952.27평)
건물면적	1,319.30㎡(399.09평)
사건번호	2023타경72440
감정평가액	4,588,322,500원
최저입찰가	(34%) 1,573,795,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고림동 120	대	960㎡ (290.40평)
토지	고림동 120-4	대	2188㎡ (661.87평)
건물	한터로275번길 35	1층 어린이집	495㎡ (149.74평)
	한터로275번길 35	2층 어린이집	495㎡ (149.74평)
	한터로275번길 35	지층 창고	52㎡ (15.73평)
	한터로275번길 35	단층창고	163.80㎡ (49.55평)
제시외건물	한터로275번길 35	현관	16.25 ㎡(4.92평) 포함
	한터로275번길 35	야외 수도대	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	한터로275번길 35	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	한터로275번길 35	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	한터로275번길 35	보일러실	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	한터로275번길 35	옥탑	45 ㎡(13.61평) 포함
	한터로275번길 35	화장실 및 보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	한터로275번길 35	놀이기구	4식 ㎡(1.21평) 포함
	한터로275번길 35	모형 신호등	3식 ㎡(0.91평) 포함
	한터로275번길 35	전화부스	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 내지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1,2 : 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서 "교육연구 및 복지시설(유치원)등" 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지 토지로서 "농경지(휴경)"임.
[도로상태] 기호1,2 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
기호3 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1-3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] 제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지는 용인시에 22년 12월 경 신축허가를 득하여 진행중인 것으로 탐문조사되었으며, 신축과 관련 자세한 허가내용은 용인시 건축과에 문의하여 확인하기 바람.
본건 기호3 토지의 정확한 경계는 육안으로 명확하게 식별이 불가능하며, 각 토지의 토지경계 확정을 위해서는 측정을 요함.
본건 기호2 토지상 건축자재 및 건축폐기물(기호5 철거물), 폐자재 등이 적치되어 있고, 기호3 토지 경계에 소형 포크레인이 방치되어 있으며, 폐기물 등이 매립되어 있을 가능성이 있는 바 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 필요한 조치를 취하기 바람.
[건물구조] 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1995.09.19)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호5 : 현황 멸실상태임.
기호6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2006.03.22)
외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호5는 현재 멸실상태이며, 기호4, 6은 교육연구 및 복지시설(유치원)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비(기름 및 심야전기 등) 구비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호4,6의 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도가 상이하나 실제이용상황 등을 고려하여 일반건축물 대장상 용도인 교육연구 및 복지시설(유치원)로 평가하였으니 경매업무시 참고바람.
기호4,6 건물내 의자 및 책상을 포함하여 각종 가구 및 교기구 등이 방치되어 있는 바 이해관계인 등은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월23일	근저당권	3,600,000,000원
2023년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,336,823,930원원	1,210,639,250원원	141%	1.3회회
6개월	4,485,435,900원원	2,807,089,431원원	84%	2.1회회
12개월	3,783,002,949원원	2,526,544,426원원	82%	1.9회회

용인시 처인구 45억 8832만원 노유자시설 경매로 30억 1453만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.물건2토지상 건축자재, 건축폐기물, 폐자재등 적치되어 있음. 3.물건1.2.토지의 건물신축과 관련한 자세한 허가내용은 용인시 건축과에 문의할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 지상에 목록4, 6 건물이 소재하고 있고, 건물 외벽에 `동` 표시가 없어 건축물현황도(배치도)에 의하여 각 건물의 `동` 위치를 특정함 - 목록 4 건물은 관리상태 및 주변에 정리되지 않은 수목, 잡풀의 상태로 보아 현재는 사용하지 않는 것으로 보이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경72440 (수원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2023타경72440	[노유자시설] 용인시 처인구 고림동 120 건물: 399.09평 토지(대지권): 952.27평	4,588,322,500원 1,573,795,000원	재진행 (3회)