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부산시 수영구 광안동 아파트 경매 물건 / 2023타경108925

부산지방법원 부산동부지원의 2023타경108925 사건, 2억 5400만원짜리 광원아파트 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

부산광역시 수영구 광안동 526-1 광원아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 254,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 162,560,000원입니다.

사건번호는 2023타경108925이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,256,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광일로 63, 103동 1층106호 (광안동,광원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.46㎡(5.58평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경108925
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(64%) 162,560,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광일로 63	15892.9 분의 18.46	18.46㎡ (5.58평)
건물	광일로 63	1 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 부산광역시 수영구 광안동 소재 "부산남부소방서" 남동측 인근에 위치하는 광원아파트제103동 제1층 제106호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"광안역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상25층건 [제103동]내 제1층 제106호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 진출입로 상태 보통임.
[토지이용계획] 1) 광안동 526-1도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2023-03-29)(광안3재개발정비구역)
(접합) 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
2) 광안동 528-1도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	근저당권	120,000,000원
2022년3월10일	근저당권	130,800,000원
2022년7월25일	근저당권	82,500,000원
2023년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,736,842원원	346,790,531원원	68%	2.5회회
6개월	540,321,429원원	387,031,785원원	71%	2.3회회
12개월	571,000,000원원	411,794,502원원	72%	2.2회회

부산시 수영구 광안동 아파트 경매 물건 / 2023타경108925

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경108925 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경2963	[아파트]부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.47평	511,000,000원 357,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경5137	[아파트] 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 건물: 12.59평 토지(대지권): 1.38평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경5573	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 건물: 37.96평 토지(대지권): 16.60평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)