기장군상가경매 - 부산시 기장군 정관읍 서진프라자1동경매 (면적 26.4평, 6층)

부산시 기장군 정관읍에 위치한 서진프라자1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2800만원, 현재 최저입찰가는 5977만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 228,000,000원입니다. 최저입찰가는 59,769,000원(26%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,976,900원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 108444
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 6층604호 (서진프라자1동)
물건용도	상가
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	87.36㎡(26.43평)
사건번호	2023타경108444
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(26%) 59,769,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 87.36	17.911㎡ (5.42평)
건물	정관7로 34	6 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관중학교" 남동측 인근에 위치하는 서진프라자1동 6층 603호 외 4개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 주상용건물, 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물내 6층 603호 외 4개호로서, 외벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등,내벽 : 콘크리트마감 등,바닥 : 콘크리트마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설이며 현황 "공실" 임.
[설비내역] 공동위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약40미터, 북서측으로 폭 약15미터 및 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-
03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	756,000,000원
2019년12월23일	근저당권	500,000,000원
2023년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	571,130,583원원	292,636,063원원	50%	4회회
6개월	663,617,261원원	389,467,463원원	51%	4.1회회
12개월	702,612,152원원	407,574,200원원	52%	4회회

기장군상가경매 - 부산시 기장군 정관읍 서진프라자1동경매 (면적 26.4평, 6층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 "공실"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
6층 전체가 현재 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경108444 (부산지방법원 부산동부지원)

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