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기장군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 515.2평)

부산시 기장군 정관읍 용수리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,703.0㎡(515.2평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1336544

기장군 정관읍 용수리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,703.00㎡(515.16평)입니다.

사건번호는 2023타경4399이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,210,833,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 396,766,000원입니다.

입찰보증금은 39,676,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 590
물건용도	답
토지면적	1,703.00㎡(515.16평)
건물면적
사건번호	2023타경4399
감정평가액	1,210,833,000원
최저입찰가	(33%) 396,766,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 590	전	139㎡ (42.05평)
토지	용수리 591	답	1564㎡ (473.11평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "신정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 단독주택, 임야 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상까지 소형 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,2) 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,2) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월24일	근저당권	696,000,000원
2022년7월7일	근저당권	360,000,000원
2023년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,948,571원원	72,900,343원원	39%	4.7회회
6개월	439,154,470원원	216,077,493원원	43%	4.7회회
12개월	405,511,750원원	208,468,663원원	49%	4.1회회

기장군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 515.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각/농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함)/목록1.은 공부상 '전'이나, 현황은 '답'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.2번부동산 인접하여 모두 답으로 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1336544

사건번호 : 2023타경4399 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6415	[답] 기장군 일광읍 문동리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	802,590,000원 561,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경7005	[답] 기장군 일광읍 용천리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	379,478,000원 185,945,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,322,449,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 53,804,500원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	394,700,000원 193,403,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 362,289,000원	재진행 (6회)
	2025-11-17	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 223,372,000원	재진행 (7회)
	2025-11-10	2022타경102906	[답] 기장군 일광읍 화전리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	397,350,000원 130,203,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,000원	재진행 (6회)
	2025-11-10	2022타경102906	[답] 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 105,659,000원	재진행 (4회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (6회)