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부산진구 아파트경매> 부산시 부산진구 2억 179만원 싼 서면루미랑스 (2023타경64036)

부산지방법원의 2023타경64036 사건, 2억 1600만원짜리 서면루미랑스 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 부산광역시 부산진구 부암동 680-11 서면루미랑스 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 64036 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.31(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지방세
지방세는 지방자치단체가 그 재정수요에 충당하기 위하여 그 지방자치단체의 주민에게 부과하는 조세이다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 (부암동,서면루미랑스)
물건용도	아파트
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	51.43㎡(15.56평)
사건번호	2023타경64036
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(7%) 14,205,100원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야대로747번길 62	600분의 12.1029	12.102㎡ (3.66평)
건물	가야대로747번길 62	5 철근콘크리트구조	51.4307㎡ (15.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측 인근에 위치하는 "서면루미랑스" 제5층 제502호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 분건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 부암역 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물내 5층 502호로서(사용승인일:2019.04.25, 22평형)
* 외벽 : 스톤코트 치장 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급,배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 및 소화전설비, 공동현관기, 기계식주차설비(타워형), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 건 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 소로(폭 8m내외)에 접함.
[토지이용계획] *기호(1,4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률.
*기호(2) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
*기호(3) : 일반상업지구, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이하)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	502호	2021.08.30	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	가등기
2022년7월4일	압류
2022년7월21일	가압류	28,420,170원
2023년1월17일	가압류	30,000,000원
2023년9월14일	임차권설정	210,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,657,143원원	208,500,003원원	75%	2.2회회
6개월	251,130,488원원	188,047,851원원	71%	2.1회회
12개월	258,756,742원원	196,003,585원원	74%	2회회

부산진구 아파트경매> 부산시 부산진구 2억 179만원 싼 서면루미랑스 (2023타경64036)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 09. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 14. 등기, 임대차보증금 210,000,00원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박보라:경매신청채권자임, 주택임차권등기(2023.09.14.자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경64036 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경258	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 479-8 동원아파트 건물: 14.61평 토지(대지권): 8.27평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경173	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 516 주공아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 9.89평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경3356	[아파트] 부산진구 개금동 618-2 개금아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.98평	300,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경21508	[아파트] 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 9.76평 토지(대지권): 1.60평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경20672	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 1-9 개금우드빌 건물: 17.21평 토지(대지권): 23.10평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경4833	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 410-12 승정빌라 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.83평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경64057	[아파트] 부산진구 개금동 424-9 3층205호 건물: 14.91평 토지(대지권): 8.62평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5683	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 109-1 태화현대아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 5.42평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21435	[아파트] 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 건물: 13.57평 토지(대지권): 14.47평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경487	[아파트] 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경65807	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.50평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63856	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 건물: 18.61평 토지(대지권): 12.43평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63276	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.89평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63108	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 588 가야반도보라빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.17평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경62945	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 842-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.26평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)