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군산 임피면 영창리 목장용지 경매투자 방법 - 2024타경502

군산 임피면 영창리의 목장용지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4810만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1335778

[ 전북특별자치도 군산시 임피면 영창리 목장용지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 502 목장용지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 임피면 영창리 918
물건용도	목장용지
토지면적	7,828.00㎡(2,367.97평)
건물면적
사건번호	2024타경502
감정평가액	431,770,000원
최저입찰가	(34%) 148,097,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영창리 918	목장용지	3263㎡ (987.06평)
	영창리 919	대	495㎡ (149.74평)
	영창리 919-1	답	83㎡ (25.11평)
	영창리 919-2	목장용지	1590㎡ (480.98평)
	영창리 919-3	목장용지	2397㎡ (725.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 영창리 소재 "영창저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편 입니다.
[이용상태] 기호1, 3-5)는 일단의 부정형 토지로서 기반조성이 완료된 상태입니다.다.
기호2)는 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호1-5)은 남측으로 약3m 정도의 시멘트 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1) :농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역.
기호2) :보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호3,4,5) :농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업보호구역.
[제시외 물건] 기호1) 지상에 경량철골조 구조물 3개동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1,4,5)는 공부상 지목이 "목장용지"이나, 현황은 잡종지 상태입니다.
기호2)는 공부상 지목이 "대지", 기호3)은 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 "잡종지" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	3,263평방미터	2023.02.23	[보]5,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	근저당권	336,000,000원
2022년8월24일	지상권
2024년1월5일	근저당권	150,000,000원
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군산 임피면 영창리 목장용지 경매투자 방법 - 2024타경502

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1~5 일단으로 기반공사가 조성되어 있음 4. 목록1,2,4,5 일단으로 건축허가를 득한 토지이며, 군산시청 2020-건축경관과-증축신고-7에 의거 건축대수선 용도변경 신고 필증이 교부된 상태임(감정평가서 참조) 5. 목록1 원형 구조물, 목록1,2 컨테이너, 목록4 건축중인 경량철골조 판넬 지붕 창고는 각 평가 및 매각 제외 6. 주식회사 삼보이엔지가 2024. 8. 13. 유치권신고(공사대금 6천2백만원)를 하였으나, 채권자 오창신용협동조합이 2026. 1. 8. 유치권부존재확인의 원고승소판결( 청주지법 2025가단52647 유치권 부존재 확인, 2025.12.12.확정)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1.2.4.5.는 지목 그대로 목장용지 또는 대지로 보이나 펜스로 울타리를 쳐서 잠물쇠로 시정되어 있으며, 각 토지 위에는 제시외 컨테이너 건물 및 건축폐자재 야적,소유를 알 수 없는 지계차 및 샤일로를 건축하다가 중단한 철 구조물 등이 있음 2. 본건 3. 토지는 지목은 `답`이나 현황은 본건2. 5.의 토지의 입구에 위치하여 현재 `나대지` 상태로 보임 3. 본건은 현지 출장하여 지적도, 위성지도사진 등을 토대로 확인한 사항이므로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 지적 측량 등 전문가의 별도 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1335778

사건번호 : 2024타경502 (전주지방법원 군산지원)

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