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경기다세대(빌라)경매 ※ 양평군 4200만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4306의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

수원지방법원 여주지원 경매2계 2023 타경 4306

소 재 지	경기도 양평군 양서면 양수로172번길 15, 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.93㎡(12.99평)
건물면적	69.70㎡(21.08평)
사건번호	2023타경4306
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2024.08.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양수로172번길 15	842.0 분의 42.93	42.93㎡ (12.99평)
건물	양수로172번길 15	1 철근콘크리트구조	69.7㎡ (21.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭 백룡양수빌리지 B동)" 제101동 제1층 제103호로서, 주위는 공동주택(다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존 상가 및 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 1층 103호로서,외 벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등창 호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] "연립주택"으로 이용중임.(※ 내부이용은 후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 "연립주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양서 소로 3-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 지목상 "전"이나, 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2000.08.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	근저당권	97,500,000원
2023년9월8일	임의경매
2023년10월17일	압류
2024년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,500,000원원	139,000,000원원	79%	1.5회회
6개월	186,800,000원원	146,572,000원원	79%	1.4회회
12개월	186,800,000원원	146,572,000원원	79%	1.4회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 양평군 4200만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장홍용 : 현황조사서에 의하면 건물 외벽에 '백룡양수빌리지 B동'으로 표시되어 있음.(A동은 양서면 양수리 584-8번지에 있음. 도로명주소는 A,B동이 동일함)임차인 장홍용의 주민등록초본에 의한 지번은 "경기 양평군 양수리 584-8, 백룡양수빌리지 A동 103호"임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경4306 (수원지방법원 여주지원)

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