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경기 아파트경매 | 안성 중리동 616 동광아파트 경매 요점정리

수원지방법원 평택지원의 2023타경51015 사건, 1억 7000만원짜리 동광아파트 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경51015 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 170,000,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 4,802,000원입니다.

건물면적은 84.93㎡(25.69평)이고, 토지면적은 57.96㎡(17.53평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 서운로 791-9, 102동 5층503호 (중리동,동광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.96㎡(17.53평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경51015
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(3%) 4,802,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서운로 791-9	44149.8 분의 57.961	57.961㎡ (17.53평)
건물	서운로 791-9	5 철근콘크리트구조	84.927㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2007. 09. 19.)
-외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,-창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(방3, 거실1, 주방1, 화장실2 등)
[설비내역] 본건은 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로대비, 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(경기도 고시 제1990-418호(1990-12-11) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(경기도 고시 제1998-254호(1998-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))＜학교보건법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	102동503호전부	2021.04.21	[보]140,000,000
주OO	102동503호	2021.04.21	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월14일	강제경매
2023년12월27일	압류
2024년3월5일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,733,333원원	146,407,082원원	82%	1.3회회
6개월	191,186,207원원	158,091,552원원	82%	1.2회회
12개월	203,533,588원원	160,955,727원원	79%	1.3회회

경기 아파트경매 | 안성 중리동 616 동광아파트 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 5.등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 4. 21, 확정일자 2021. 4. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 엄주익의 임차보증금반환채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 819일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 819일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경51015 (수원지방법원 평택지원)

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