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1억 5700만원짜리 오피스텔 310만원에? 경기 용인시 수지구 오피스텔경매 저렴하게 구입

용인시 수지구 상현동에 위치한 본 더블유스퀘어광교 경매물건은 1억 5700만원짜리가 310만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경86838)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 157,000,000원이며 11회 유찰되어 최저입찰가는 3,103,000원입니다.

2025.11.21(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9, 6층617호 (상현동,더블유스퀘어광교)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.51㎡(1.97평)
건물면적	21.09㎡(6.38평)
사건번호	2023타경86838
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,103,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광교중앙로295번길 9	1785.7 분의 6.5063	6.506㎡ (1.97평)
건물	광교중앙로295번길 9	6 철근콘크리트구조	21.0899㎡ (6.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(신분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역주변 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신분당선 상현역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (평지붕)지붕 10층 건물 내 6층 617호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 업무시설 및 문화및집회시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	617호	2022.05.30

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월22일	가압류	7,310,544원
2023년11월14일	가압류	5,737,529원
2023년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,333,333원원	131,766,667원원	86%	1회회
6개월	186,812,500원원	157,162,500원원	85%	1.5회회
12개월	170,750,000원원	130,993,833원원	75%	1.8회회

1억 5700만원짜리 오피스텔 310만원에? 경기 용인시 수지구 오피스텔경매 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,717,121원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경86838 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100397	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 건물: 9.34평 토지(대지권): 2.15평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경95969	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 건물: 8.95평 토지(대지권): 2.50평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92472	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 건물: 17.13평 토지(대지권): 10.82평	434,000,000원 148,862,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경87630	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 [임차권등기] 건물: 7.52평 토지(대지권): 1.98평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2023타경86838	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 건물: 6.38평 토지(대지권): 1.97평	157,000,000원 3,103,000원	유찰 (11회)