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가평군 가평읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 749.3평)

감정가 4억 6705만원 경기 가평군 가평읍 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1333958

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 두밀리 144-4
물건용도	임야
토지면적	2,477.00㎡(749.29평)
건물면적
사건번호	2021타경82928
감정평가액	467,054,000원
최저입찰가	(100%) 467,054,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두밀리 144-4	임야	1284㎡ (388.41평)
	두밀리 144-7	대	301㎡ (91.05평)
	두밀리 144-10	임야	400㎡ (121.00평)
	두밀리 144-13	대	212㎡ (64.13평)
	두밀리 144-19	도로	43㎡ (13.01평) 154분의 43 지분전부
	두밀리 144-22	도로	18㎡ (5.45평) 32분의 9 지분전부
	두밀리 144-23	도로	219㎡ (66.25평) 261분의 73 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록6
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월21일	근저당권	300,000,000원
2019년7월11일	근저당권	180,000,000원
2021년2월9일	가압류	772,228,000원
2021년7월6일	압류
2021년8월31일	강제경매
2022년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,166,919,510원원	746,660,667원원	63%	1.9회회
6개월	965,303,077원원	535,788,810원원	54%	2.4회회
12개월	1,114,899,200원원	645,779,561원원	57%	2.6회회

가평군 가평읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 749.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록8번:을구 9번 지상권(2018.11.28. 제31575호) 목록10번:을구 10번 지상권(2018.11.28. 제31575호) 목록11번:을구13번 지상권(2018.11.28. 제31575호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3,5 :지목은 임야이나 현황은 제시외 건물의 부지 3. 목록4,6:제시외 건물의 부지이며, 감정서상 목록 4에 제시외 건물 존재한다고 하나 현황조사서와 건물등기사항증명서를 보면 4,6 상에 존재하므로 참고바람 4. 목록8,10,11: 지분매각 5. 감정서상 목록3,4,5,6 지상의 모든 제시외 건물은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명). 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우 가격은 감정평가서 Ⅲ 감정평가액 결정의견란 참고 6. 21.9.9 조사한 현황조사보고서 11쪽 11)~15) 지목들은 임야라고 하였으나 "전"이므로 열람시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물은 재배하지 않은 채 수풀이 무성히 자란 있는 부지이고, 그 일부는 산림의 부지임 2). 목록 2, 9 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 2개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택(1층 32.4평방미터, 2층 28.8평방미터, 일반건축물대장상 등록되어 있음) - 현장에서 만난 김영채에 의하면, 자신이 이 건물을 분양받아 거주하고 있다고 하였고, 전입세대를 열람한 바, 세대주 김영채가 등록이 되어 있음. 도로명주소는 `태봉두밀로 406번길 129-22`임 - 제시외 건물(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록)로서 창고로 추정이 됨 3).목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 임대받아 식당 및 커피숍을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(5개동)이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 조리 및 주방 시설로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 체험장 시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 작업장으로 추정됨 - 제시외 건물(4) : 시멘조 평지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(5) : 목구조 평지방 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 식당으로 추정됨 4). 목록 4, 6. 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(2개동)이 소재함 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 이곳 건물에서 거주하면서 식당 및 커피숍 영업을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 주거 및 영업장임 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 화장실 - 도로명 주소 : 태봉두밀로 406번길 127-77 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 - 채무자 겸 소유자가 법인인데, 법인등록번호를 알 수가 없어서 상가건물임대차 현황서에 대하여 조회를 의뢰할 수가 없음 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 조리시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 1개동과 건축 중 건물3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 사무실 및 숙소로 추정되나, 폐문부재 상황임 - 건축 중 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(2) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 8). 목록 8. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 10). 목록 10 내지 13. 각 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 11). 목록 14. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 12). 목록 15. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 13). 목록 16. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 14). 목록 17. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 15). 목록 18. 토지 - 지목은 토지이고, 도로의 부지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영숙 : 21.9.9 조사한 현황조사보고서 참고바람.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6030(병합),2021타경87534(병합),2022타경381(중복),2022타경71604(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,5:2019.5.21.근저당권 목록4,6:2019.6.11.근저당권 목록8,10,11:2019.5.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1333958

사건번호 : 2021타경82928 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 5,728,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 2,320,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 2,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 135,352,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 3,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 6,791,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 329,962,000원	유찰 (3회)