[경매일 2025.07.23] 경북 경산시 근린주택 경매로 돈 벌 기회

경북 경산시 압량읍 근린주택, 감정가 14억 8633만원 → 최저 7억 2830만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린주택 경매 / 경상북도 경산시 압량읍 부적리 근린주택 경매 / 2023타경123608

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 부적리 472-9
물건용도	근린주택
토지면적	269.00㎡(81.37평)
건물면적	556.02㎡(168.20평)
사건번호	2023타경123608
감정평가액	1,486,328,000원
최저입찰가	(49%) 728,301,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부적리 472-9	대지	269㎡ (81.37평)
건물	대학로73길 18-14	1층 소매점	48.86㎡ (14.78평)
	대학로73길 18-14	1층 계단실	14.84㎡ (4.49평)
	대학로73길 18-14	2층 다가구	169.1㎡ (51.15평)
	대학로73길 18-14	3층 다가구	169.1㎡ (51.15평)
	대학로73길 18-14	4층 다가구	154.12㎡ (46.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 "압량중학교" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 노선 상가지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(압1)(접합) , 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역(압량중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2019-04-03)(5구역, 문화재청고시제2019-44호(2019.04.03))＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 화강석, 스타코플렉스 및 판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(가) : "소매점 및 다가구주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2023.03.22.	[보]65,000,000 [월]50,000
김OO	303호	2020.12.03
박OO	204호	2021.02.22	[보]65,000,000
박OO	304호	2021.12.21
박OO	402호	2021.12.02
박OO	403호	2022.11.02	[보]2,000,000 [월]350,000
안OO	1층 48.86㎡	2020.07.31.	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	203호	2022.02.14	[보]95,000,000
이OO	201호	2018.02.09	[보]50,000,000
임OO	305호	2022.08.22
정OO	206호	2022.05.24	[보]45,000,000
최OO	401호	2023.01.16	[보]50,000,000
한OO	303호	2020.12.03.	[보]90,000,000
한OO	304호	2021.12.21.	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월18일	근저당권	710,000,000원
2023년12월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월9일	근저당권	710,000,000원
2023년10월10일	임차권설정	65,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년3월29일	임차권설정	95,000,000원
2024년5월9일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,219,143,400원원	855,170,000원원	70%	1회회
6개월	916,301,379원원	530,421,000원원	56%	2.1회회
12개월	1,019,970,389원원	586,361,600원원	56%	2.2회회

[경매일 2025.07.23] 경북 경산시 근린주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 임차인 이교영, 김수진, 최진호 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구주택 및 근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수진:임차권등기(2023.10.10.자)이보현:배당요구종기(24.03.04.) 이후 배당요구함최진호:2019.12.19.전입하였다가 타지로 주소이전 후 2023.01.16.로 재전입함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경123608 (대구지방법원)

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