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용인시 기흥구 6억 8800만원 용인동백역현성더테라스 근린상가경매로 3억 5088만원 저렴하게

용인시 기흥구의 용인동백역현성더테라스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 3712만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53736이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 688,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 337,120,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 33,712,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층202호 (중동,용인동백역현성더테라스)
물건용도	근린상가
토지면적	13.13㎡(3.97평)
건물면적	48.58㎡(14.69평)
사건번호	2024타경53736
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(49%) 337,120,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동백중앙로 219	1352.2 분의 13.1336	13.133㎡ (3.97평)
건물	동백중앙로 219	2 철근콘크리트구조	48.575㎡ (14.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용, 아파트 단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 에버라인 동백역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] - 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등- 기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등- 기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 내 2층 203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등- 기호4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 내 2층 204호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] - 기호1-3 : 근린생활시설 3개호를 상호 "시그니처 파티플레이스"로 일체로 이용중임.
- 기호4 : 근린생활시설 상호 "Brodit"으로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.
2) 기호2 테라스부분은 확장하여 이용 중이고, 기호1-3은 후첨 사진용지와 같이 일체로 이용 중인 바 인접 호수와의 경계 등을 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	202호	2023.06.01.	[보]20,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,556,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년1월29일	임의경매
2024년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	586,000,000원원	100,000,000원원	17%	5회회
12개월	523,500,000원원	296,047,503원원	60%	2.5회회

용인시 기흥구 6억 8800만원 용인동백역현성더테라스 근린상가경매로 3억 5088만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1~3은 근린생활시설 3개호를 상호 '시그니처 파티플레이스'로 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3 부동산에는 `시그니처파티플레이스`라는 상호가 붙어 있음. - 목록 4 부동산에는 `Brodit Brow`라는 상호가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53736 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경52655	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 서천동 807 원희캐슬서천2 건물: 27.82평 토지(대지권): 9.02평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 26.57평 토지(대지권): 6.18평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 35.43평 토지(대지권): 8.24평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 39.86평 토지(대지권): 9.27평	1,968,000,000원 1,377,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경98722	[근린상가] 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 32.62평 토지(대지권): 7.59평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경72720	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 34.61평 토지(대지권): 17.00평	2,062,000,000원 1,443,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경72690	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	962,000,000원 673,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경72690	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	962,000,000원 673,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경7955	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 34.21평 토지(대지권): 16.81평	2,147,000,000원 1,052,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경94065	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 신갈동 68-6 이안두드림기흥역 건물: 11.15평 토지(대지권): 2.56평	675,000,000원 330,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경77466	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	1,080,000,000원 529,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경8965	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 14.26평 토지(대지권): 7.01평	898,000,000원 308,014,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경10821	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.92평	971,000,000원 333,053,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경9975	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 공세동 734-6 건물: 14.70평 토지(대지권): 11.46평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경9975	[근린상가]경기도 용인시 기흥구 공세동 734-6 건물: 14.70평 토지(대지권): 11.46평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)