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경남 사천 호텔모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

창원지방법원 진주지원의 2023타경1974 사건, 11억 8174만원짜리 호텔모텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

호텔모텔 경매 / 경상남도 사천시 서포면 자혜리 호텔모텔 경매 / 2023타경1974

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 164-9
물건용도	호텔모텔
토지면적	2,365.00㎡(715.41평)
건물면적	398.84㎡(120.65평)
사건번호	2023타경1974
감정평가액	1,181,738,840원
최저입찰가	(26%) 309,786,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자혜리 164-9	대	1980㎡ (598.95평)
	자혜리 164-3	도로	165㎡ (49.91평) 2분의 1 지분전부
	자혜리 164-10	도로	220㎡ (66.55평) 2분의 1 지분전부
건물	구포1길 190-46	1층 숙박시설	34.44㎡ (10.42평)
건물	구포1길 190-46	2층 숙박시설	344.4㎡ (104.18평)
제시외건물	구포1길 190-46	옥상 보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	구포1길 190-46	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 팬션, 전원주택지, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1):완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 유사사다리형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.
기호(3)(4):다소 경사지의 부정형 토지로 기호(1)토지와 공로로 연결 된 진출입도로임.
[도로상태] 기호(1):기호(3)(4)토지를 통하여 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호(3)토지는 도로이며, 기호(4)토지는 도로의 법면 부분임.
[토지이용계획] 기호(1)(3)(4):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2):숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월3일	근저당권	1,014,000,000원
2023년4월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월3일	근저당권	1,014,000,000원
2021년10월5일	압류
2023년4월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,000,000원원	63,690,000원원	28%	6회회
6개월	2,352,794,558원원	1,015,866,000원원	43%	4.8회회
12개월	1,345,546,721원원	593,579,200원원	49%	4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3,4]지분매각 -제시외건물[감정서상 ㉠] 및 제시외관정[감정서상 ㉡] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경1974 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3236	[숙박시설] 사천시 사천읍 수석리 276-12 건물: 317.90평 토지(대지권): 252.29평	2,646,657,960원 1,355,089,000원	재진행 (3회)
	2025-12-08	2023타경1974	[숙박시설] 사천시 서포면 자혜리 164-9 건물: 120.65평 토지(대지권): 715.41평	1,181,738,840원 309,786,000원	유찰 (6회)