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경남 전경매> 김해 4406만원 싼 전, 185.1평

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 282만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 경상남도 김해시 상동면 매리 전 경매 / 2023타경108315

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 536
물건용도	전
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2023타경108315
감정평가액	146,880,000원
최저입찰가	(70%) 102,816,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매리 536	전	612㎡ (185.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태임.
본건 토지 기호(2)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "임야" 상태임.
본건 토지 기호(3)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1)은 남서측으로 약 4m 폭의 사도에 접하고,본건 토지 기호(2)은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능하며,본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2m의 사도를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 (1),(3) 은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
본건 토지 기호 (2) 는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 평가대상 토지 일련번호(1-3)상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스 등이 다수 소재하여 그 소유권 여부의 확인이 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가에서 제외하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	미상	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월26일	근저당권	840,000,000원
2015년11월18일	압류
2016년10월11일	가압류	30,852,976원
2017년3월2일	가처분
2021년1월11일	압류
2023년4월13일	근저당권대위	2,132,480,000원
2023년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,038,310원원	134,653,733원원	40%	4.9회회
6개월	384,047,636원원	166,598,841원원	40%	4.9회회
12개월	414,822,723원원	179,255,630원원	42%	4.8회회

경남 전경매> 김해 4406만원 싼 전, 185.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -전용허가를 받지않고 형질변경한 면적에 대해서는 원상회복명령이 발하여짐. -인접지와의 지적경계가 불분명, 목록1.~3.지상에 제시외 건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스, 일부 고철 및 각종 폐기물 등 이 다수 소재하여, 그 소유권여부 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외. -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현재 평탄 작업이 되어 있는 토지로 인접지번(산140-5)에서 같이 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경108315 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경432	[전] 김해시 전하동 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	696,150,000원 696,150,000원	신건 (회)
	2026-03-03	2025타경11290	[전] 김해시 한림면 금곡리 944 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	227,757,000원 159,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경492	[전] 김해시 대동면 주중리 254 토지(대지권): 22.08평	51,100,000원 35,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경372	[전] 김해시 진례면 고모리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	452,242,000원 316,569,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 186,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 856,703,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 48,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 64,046,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 31,608,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 136,354,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 136,442,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 162,457,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,375,969,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 119,641,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,009,361,000원	유찰 (3회)