충남아파트형공장경매> 천안시 1억 8068만원 싼 아파트형공장, 3회 유찰

천안시 백석동에 위치한 천안미래에이스하이테크시티 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1360 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위임장
글자대로는 어떤 사람에게 어떤 사항을 위임할 것을 기재한 문서이나 실제는 그 사항에 관한 대리권을 수여하였음을 표시하는 것을 말한다. 대리권수여의 증거로써 널리 쓰인다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 5층에이513호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)
물건용도	아파트형공장
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경1360
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(34%) 94,325,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석공단1로 10	18315.1 분의 33.0596	33.059㎡ (10.00평)
건물	백석공단1로 10	5 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지 내의 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이 용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제에이513호로서, (사용승인일: 2017.08.31.)
외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등임.
[이용상태] 본건은 "공장(지식산업센터)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 현재 "공업용 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건이 속한 토지의 남측인근으로 8-10차선(음봉로), 동측인근으로 8차선(고가포함-번영 로), 서측으로 4-5차선, 북측으로 2-3차선의 포장도로가 소재하여, 주차장 출입구는 서 측 및 북측에 위치함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소 로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-128 3, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반 산업단지(제3일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산 업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 소유자가 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	240,000,000원
2023년5월30일	가압류	14,646,861원
2023년11월8일	압류
2024년3월7일	임의경매
2024년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,173,560,196원원	644,732,236원원	61%	2.1회회
12개월	1,480,766,507원원	893,150,367원원	62%	2.1회회

충남아파트형공장경매> 천안시 1억 8068만원 싼 아파트형공장, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 공장 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1360 (대전지방법원 천안지원)

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