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증평군 증평읍 남차리 공장 경매 물건 ※ 2023타경56473

증평군 증평읍 남차리에 위치한 본 공장 경매물건은 19억 283만원짜리가 8억 5247만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

증평군 증평읍 남차리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,744.54㎡(830.22평)입니다. 토지면적은 10,672.00㎡(3,228.28평)입니다.

사건번호는 2023타경56473이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,902,834,760원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 852,469,000원입니다.

입찰보증금은 85,246,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2
물건용도	공장
토지면적	10,672.00㎡(3,228.28평)
건물면적	2,744.54㎡(830.22평)
사건번호	2023타경56473
감정평가액	1,902,834,760원
최저입찰가	(45%) 852,469,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남차리 677-2	창고용지	1742㎡ (526.96평)
	남차리 671	공장용지	5185㎡ (1,568.46평)
	남차리 731-4	공장용지	392㎡ (118.58평)
	남차리 679	공장용지	3353㎡ (1,014.28평)
건물	장내길 101	1층 공장	182.6㎡ (55.24평)
	장내길 101	2층 공장	176㎡ (53.24평)
	장내길 101	1층 공장	1149.7㎡ (347.78평)
	장내길 101	2층 공장	194.28㎡ (58.77평)
	장내길 101	1층 창고	661.51㎡ (200.11평)
제시외건물	남차리 671	경비실	18 ㎡(5.45평) 포함
	남차리 671	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장내길 101	계단실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	장내길 101	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장내길 101	샤워장	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	장내길 101	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	장내길 101	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장내길 101	비가림	146.25 ㎡(44.24평) 포함
	장내길 101	비가림	150 ㎡(45.38평) 포함
	장내길 101	비가림	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치하며, 본건 인근으로 농경지, 농가주택 및 자연림 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지를 평탄하게 조성한 일단의 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 필지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,2,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(700M 이내 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지 기호1,2,4,6은 현황 공부상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 장래에도 일단의 토지로 이용됨이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으며, 공부상 “남차리 731번지” 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 증평군청 담당부서(기반시설팀)에 유선문의 결과 목적외사용승인(승인면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027년12월31일 까지)을 득한 국유지인바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 기호(1)의 북동측 일부(156㎡)가 전기 공급설비(송전선)의 선하지로 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 상태인바, 이를 고려하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 및 인접지(남차리 산75-3번지, 산76-4번지, 731번지) 지상에 소재하는 관정 4개공은타인(엘골인바이오㈜)소유의 관정임을 탐문조사시“엘골인바이오㈜)”의관리이사인“차준우”로부터 기계매매계약서 및 지하수개발·이용권리·의무승계신고증 등을 통하여 확인하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(3) : 철골조, 철근콘크리트조, 파이프조, 경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕(현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕) 2층 건으로서,(사용승인일 : 1992.03.16)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지바름 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1992.03.16. 외)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5-부속건물) : 경량철골구조 판넬지붕(현황 “일반철골구조 판넬지붕”) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2012.03.30.)
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
[이용상태] 기호(3) : 식당 및 휴게실, 사무실로 이용중임.
기호(5) : 공장, 창고, 기계실로 이용중임.
기호(5-부속건물) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,5) : 기본적인 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
기호(5-부속건물) : 기본적인 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3,5)는 일반건축물대장상 사용승일일은 “1995.04.18“로 등재되어 있으나 준공일자는 ”1992.03.16“ 등재되어 서로 상이한바 준공일자를 기준하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(3)은 공부상 “철골조,철근콘크리트조,파이프조,경량철골조 (조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 일반건축물대장상 나동 주1은 “경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕”으로 등재되어있으며, 건물등기사항전부증명서상 “일반철골구조 판넬지붕”으로 등기되어 서로 상이한바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 공부상 부속건물은 “경량철골구조 판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “일반철골구조 판넬지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 기호(5)의 일반건축물대장상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012.03.30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려하여 증축한 부분의 내용년수를 조정하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 3,5번	2022.11.18
엘OO	1번 ~6번목록전체,제시외(1)~(6)	2021.12.17	[보]5억원 [월]월1,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월12일	근저당권	221,000,000원
2022년6월30일	가압류	240,900,000원
2022년12월1일	압류
2022년12월2일	근저당권	680,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2023년9월11일	압류
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	482,799,473원원	291,130,000원원	232%	1.5회회

증평군 증평읍 남차리 공장 경매 물건 ※ 2023타경56473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2번 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 28. 접수번호 제20299호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 일괄매각. 제시외 물건(2-1, 조립식판넬구조 경비실 18㎡) 매각 제외, 나머지 제시외 물건 매각 포함. 3. 목록 3번은 공부상 '철골조,철골콘트리트조,파이프조,경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕 판넬지붕'으로 등재 및 등기되 어있으나, 현황 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 현황을 기준으로 평가함.4. 목록 5번의 나동 주1은 대장상 '경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕'으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 '일반 철골구조 판넬지붕'으로 등기되어 서로 상이한 바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함. 5. 목록 5번 부속건물은 공부 상 '경량철골구조 판넬지붕'으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황 '일반철골구조 판넬지붕'으로 현 황을 기준으로 평가함. 6. 목록 5번은 대장 상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012. 3. 30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려 하여 증축한 부분의 내용연수를 조정하여 평가함. 7. 본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. 8. 본건 지상에 소재하는 관정 4정은 소외 엘골인바이오(주) 소유로 탐문되었는 바, 매각에서 제외함. 9. 목록 2번 북동측 일부(156㎡)는 전기 공급설비(송전선)의 선하지임. 10. 목록 1,2,4,6번은 현황 및 공부 상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단 일단지로 평가하였음. 공부 상 '남차리 731번지' 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 해당관청(증평군청 기반시설팀)에 문의 결과 목적외 사용승인(면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027. 12. 31.까지)을 득한 국유지인 바 해당관청에 문의 후 본인 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 임차인 엘골인바이오(주) 점유) 2번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(3번 목록 옥상에 소재함) (2). 경량철골조 판넬지붕 숙소(3번 목록 옥상에 소재함) (3). 조립식 판넬지붕 창고(3번 목록 옥상에 소재함) (4). 각파이프조 판넬지붕 차양(5번 목록 공장에 접하여 소재함) (5). 각파이프조 판넬지붕 차양(5번 목록 공장 및 창고에 접하여 소재함) (6). 경량철골조 판넬지붕 경비실 -. 소유자 소유의 관정, 변전시설이 소재하며, 5번 목록 공장 및 창고 건물 내부에 임차인 엘골인바이오(주) 소유의 기계가 설치되어 있음. -. 현황 1번 목록 창고용지, 2번, 4번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번, 2번 목록 지상에 소유자 소유의 소나무가 식재되어 있음. -. 현황 6번 목록 잡종지로 관리직원에 의하면 분묘가 소재한다고 하여 확인한바, 수풀이 무성하게 자라나 있어 정확한 확인이 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엘골인바이오(주) 대표 차준헌:현황조사서 첨부 상가건물임대차 현황서 상 보증금은 공란임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경60045,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경56473 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경1125	[공장] 증평군 도안면 송정리 134-5 건물: 242.62평 토지(대지권): 802.26평	466,731,650원 228,698,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경59700	[공장] 증평군 도안면 도당리 172-5 건물: 571.40평 토지(대지권): 2,867.10평	2,852,461,000원 1,397,705,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2023타경56473	[공장] 증평군 증평읍 남차리 677-2 건물: 830.22평 토지(대지권): 3,228.28평	1,902,834,760원 852,469,000원	재진행 (4회)