인천시 강화군 하점면 부근리 전 경매 (최저입찰가: 2억 1947만원)

강화군 하점면 부근리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 5443만원짜리가 2억 1947만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ♡ 위치 : 인천광역시 강화군 하점면 부근리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 521399
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 354,432,000원입니다. 최저입찰가는 219,472,000원 (62%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,947,200원 입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
물건용도	전
토지면적	2,430.00㎡(735.08평)
건물면적
사건번호	2022타경521399
감정평가액	354,432,000원
최저입찰가	(62%) 219,472,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부근리 200-5	전	409㎡ (123.72평)
	부근리 200-6	전	409㎡ (123.72평)
	부근리 200-7	전	1096㎡ (331.54평)
	부근리 200-8	전	332㎡ (100.43평)
	부근리 200-9	도로	92㎡ (27.83평)
	부근리 200-10	전	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임.
기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함.
기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임.
기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임.
기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임.
기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
[도로상태] 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
[설비내역] -
[부합물/종물] 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	근저당권	300,000,000원
2020년5월26일	압류
2021년3월12일	압류
2022년7월4일	압류
2022년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,830,958원원	152,797,133원원	46%	2.8회회
6개월	334,007,845원원	143,085,235원원	47%	2.9회회
12개월	339,784,986원원	139,567,941원원	43%	3.3회회

인천시 강화군 하점면 부근리 전 경매 (최저입찰가: 2억 1947만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음 5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨. - 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음. - 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐. - 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임. - 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2022타경521399 (인천지방법원)

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