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6억 5513만원짜리 808.9평 전, 제주 대정읍 공략법

서귀포 대정읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 5859만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주지방법원 경매4계 2024 타경 3321

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3
물건용도	전
토지면적	2,674.00㎡(808.89평)
건물면적
사건번호	2024타경3321
감정평가액	655,130,000원
최저입찰가	(70%) 458,591,000원
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 3728-3	전	2674㎡ (808.89평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 사장동마을 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 "전" 등 농경지로 형성된 마을인근 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 주간선도로인 일주서로 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
[이용상태] 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 지적상 노폭 5-6m 내외, 현황 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월30일	근저당권	672,000,000원
2022년8월30일	지상권
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,939,130원원	226,765,978원원	50%	2.4회회
6개월	527,856,736원원	268,602,272원원	52%	2.5회회
12개월	546,546,796원원	287,636,154원원	54%	2.4회회

6억 5513만원짜리 808.9평 전, 제주 대정읍 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(무릉리 3728-3) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3321 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1266	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2711 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	937,380,000원 937,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1256	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 1376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	1,122,009,000원 1,122,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1191	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,126.88평	946,392,000원 946,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1167	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	942,720,000원 942,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1489	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 1350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	942,828,000원 942,828,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	358,140,000원 358,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.55평	296,352,000원 296,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1255	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	317,400,000원 317,400,000원	신건 (0회)