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감정 4억 134만원 → 최저 1억 9666만원!! 대정읍 토지 농지 경매 해설해 볼께요. (토지 1,310.4평)

제주지방법원의 2024타경1097 사건, 4억 134만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서귀포시 대정읍 신도리의 토지 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,332.00㎡(1,310.43평)입니다.

사건번호는 2024타경1097이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 401,340,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 196,657,000원입니다.

입찰보증금은 19,665,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1701-2
물건용도	토지 농지
토지면적	4,332.00㎡(1,310.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1097
감정평가액	401,340,000원
최저입찰가	(49%) 196,657,000원
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 1701-2	전	1593㎡ (481.88평)
토지	신도리 1703	전	2739㎡ (828.55평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도2교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 부정형으로서 평지이며 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 맹지임.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 본건 일부가 소폭 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07 -01).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	192,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년2월5일	가압류	10,721,592원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,939,130원원	226,765,978원원	50%	2.4회회
6개월	527,856,736원원	268,602,272원원	52%	2.5회회
12개월	546,546,796원원	287,636,154원원	54%	2.4회회

감정 4억 134만원 → 최저 1억 9666만원!! 대정읍 토지 농지 경매 해설해 볼께요. (토지 1,310.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(신도리 1701-2) 전(경작지) -소재지2.(신도리 1703) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.18. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1097 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경29354	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.05평	1,560,400,000원 1,560,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경28900	[전] 서귀포시 표선면 가시리 1675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.00평	647,010,000원 647,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경27938	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 2868 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.85평	2,583,261,000원 2,583,261,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33209	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	323,330,000원 323,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33124	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	1,537,654,000원 1,537,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경10114	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,719.17평	4,550,844,000원 4,550,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 1,260,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,687,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 1,187,637,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,301,731,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 12,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 77,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 483,180,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 245,222,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 407,792,000원	유찰 (1회)