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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 개봉동 70-30 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경5882

서울남부지방법원에서 진행되는 2023타경5882, 14회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1332038

본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 256,000,000원이나 14회 유찰로 최저가는 11,259,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	43.98㎡(13.30평)
사건번호	2023타경5882
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,259,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척로18길 59-9	396.0 분의 13.17	13.17㎡ (3.98평)
건물	고척로18길 59-9	� 철근콘크리트구조	43.98㎡ (13.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(1호선)이 위치하는 바정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘트리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 402호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 남측 하양 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M), 육군수도방위사령부(02-524-3146), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 2019.9.26일 임대차계약을 원인으로 2023.10.24일 임차보증금 250,000,000원의 주택임차권 등기가 되어 있음.
2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.10.14.	[보]250,000,000
주OO	전부	2019.10.14.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	250,000,000원
2023년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 개봉동 70-30 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경5882

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.10.24. 접수, 임차인 강욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신한은행:임차인 강욱의 임대차보증금반환채권액 중 216,000,000원을 질권설정 후 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1332038

사건번호 : 2023타경5882 (서울남부지방법원)

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