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동춘동아파트경매 ★ 연수구 싼 연수타운 경매물건 찾았습니다 - 첫 입찰

감정가 4억 6600만원 인천시 연수구 동춘동 연수타운 경매를 소개합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1331614

오늘은 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경536824 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 466,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 466,000,000원입니다.

건물면적은 101.97㎡(30.85평)이고, 토지면적은 81.04㎡(24.51평)입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 124, 105동 2층204호 (동춘동,연수타운)
물건용도	아파트
토지면적	81.04㎡(24.51평)
건물면적	101.97㎡(30.85평)
사건번호	2023타경536824
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(100%) 466,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청능대로 124	95635.9 분의 81.04	81.04㎡ (24.51평)
건물	청능대로 124	2 철근콘크리트구조	101.97㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "연수구청" 북서측 인근에 위치하며, 인근 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상10층 중 제2층 제204호로서,(사용승인일:1993.04.19)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 아파트(방4)임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-07-14),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-09-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월14일	근저당권	222,920,000원
2021년11월30일	근저당권	270,000,000원
2022년2월3일	근저당권	30,000,000원
2022년3월22일	근저당권	30,000,000원
2022년4월26일	근저당권	30,000,000원
2023년10월4일	임의경매
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동춘동아파트경매 ★ 연수구 싼 연수타운 경매물건 찾았습니다 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 청량초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방4.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1331614

사건번호 : 2023타경536824 (인천지방법원)

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