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평창군 진부면 전경매 - 전 (1,221.2평)

강원 평창군 진부면 송정리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,037.0㎡(1,221.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1256 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.29(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1623-3
물건용도	전
토지면적	4,037.00㎡(1,221.19평)
건물면적
사건번호	2023타경1256
감정평가액	216,806,000원
최저입찰가	(34%) 74,365,000원
입 찰 일	2024.10.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 1623-3	전	1944㎡ (588.06평)
토지	송정리 1642	전	2093㎡ (633.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 일련번호(1,2) : 남서향의 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 남동측 인접 구거부지를 통해 노폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 연결되어 있음.
일련번호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	65,000,000원
2022년3월4일	가등기
2023년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,354,000원원	58,627,000원원	58%	2회회
6개월	153,294,000원원	82,113,500원원	55%	2회회
12개월	153,294,000원원	82,113,500원원	55%	2회회

평창군 진부면 전경매 - 전 (1,221.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -경계불분명, 목록2는 임야화 되어있음 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,806,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,713,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경1256 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경561	[전] 평창군 진부면 송정리 1603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,028.56평	338,096,000원 338,096,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경561	[전] 평창군 진부면 송정리 1595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,384.24평	234,104,000원 234,104,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경301	[전] 평창군 평창읍 중리 158-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	331,315,000원 331,315,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경301	[전] 평창군 평창읍 중리 158-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	182,178,000원 182,178,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경141	[전] 평창군 평창읍 대하리 129-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.46평	47,180,000원 47,180,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경141	[전] 평창군 평창읍 향동리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	26,244,000원 26,244,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경80	[전] 평창군 진부면 송정리 1310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	1,416,576,000원 1,416,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경288	[전] 평창군 진부면 마평리 44-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,379.70평	488,027,000원 488,027,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경97	[전] 평창군 용평면 재산리 1429-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.58평	692,995,000원 692,995,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경42	[전] 평창군 대관령면 횡계리 344-51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,023.49평	2,308,845,000원 2,308,845,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11	[전] 평창군 진부면 거문리 828-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	341,140,000원 341,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경33694	[전] 평창군 진부면 송정리 1250-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.93평	2,098,405,000원 2,098,405,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경30376	[전] 평창군 평창읍 향동리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.03평	18,567,000원 12,997,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30368	[전] 평창군 대관령면 횡계리 72-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.84평	17,018,000원 11,913,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30368	[전] 평창군 대관령면 횡계리 72-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	10,230,000원 7,161,000원	유찰 (1회)