부여군 규암면 합송리 강산아파트 / 아파트경매 (1억 2500만원)

부여군 규암면 합송리에 위치한 본 강산아파트 경매물건은 1억 2500만원짜리가 1억 2500만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 부여군 규암면 합송리 500 강산아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2023타경22206)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 125,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 125,000,000원입니다.

2026.04.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 흥수로 646, 101동 1-1103호 (강산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.08㎡(12.43평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경22206
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	흥수로 646	9998.0 분의 41.0804	41.08㎡ (12.43평)
건물	흥수로 646	101동 1-1103호 (강산아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 충청남도 부여군 규암면 진변리 소재, 기호(2)는 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 소재, 기호(3,4)는 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수경지정리지대 및 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1-4)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4)는 세장형의 평지로, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 기호(1-4)는 "답기타"로 각각 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(2) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(3,4) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화재보호법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2018 -02-28)＜농지법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰가 소재하고 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물 ㉥은 본건 토지 기호(4) 지상 및 인접필지(나복리 897)에 걸쳐 소재하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1-4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "답기타"로 각각 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰는 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "규암보건지소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 주택지대 및 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(5)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 구분건물 기호(1)은 철근콘크리트벽식조 평슬래브위경사지붕 제15층 건 중 제11층 제1-1103호로서, (사용승인일 : 2001.05.02)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(5)는 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수·위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있으며, 소화전, E/V 시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 구분건물 기호(5)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 구분건물 기호(5)의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월28일	근저당권	504,000,000원
2023년10월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,000,000원원	133,720,000원원	99%	1회회
6개월	179,000,000원원	144,960,000원원	85%	1회회
12개월	141,000,000원원	117,989,663원원	89%	1회회

부여군 규암면 합송리 강산아파트 / 아파트경매 (1억 2500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1)은 부여군 규암면 진변리 소재 `진변사거리` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,정미소,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)는 부여군 부여읍 송곡리 소재 `송곡교회` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3,4)는 부여군 규암면 나복리 소재 `나복교` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(5)는 부여군 규암면 합송리 소재 `강산아파트` 단지 내 위치하며 주위는 전,답,임야,상가,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 주차장. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경22206 (대전지방법원 논산지원)

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