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양산시 하북면 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 9900만원 - 1층 17.9평

양산시 하북면의 통도골든파크 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 256만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1330906

2023타경8480

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 299,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 102,557,000원으로

2024.10.22(화) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 신평7길 8, 1층103호 (통도골든파크)
물건용도	근린상가
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	59.10㎡(17.88평)
사건번호	2023타경8480
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,557,000원
입 찰 일	2024.10.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신평7길 8	1519.1 분의 19.648	19.648㎡ (5.94평)
건물	신평7길 8	1 철근콘크리트구조	59.1㎡ (17.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ＜보광중학교＞ 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용 건물, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 103호로서,외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 마감 및 강화유리 등내벽 : 벽지 및 인테리어 마감창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 건축물대장상 제1종근린생활시설이며 현장조사일 현재 내부에 물건들을 보관중인 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 두 필지 일단의 토지로 장방형이며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 두 필지 일단의 토지로 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1)토지(순지리 822-2)
준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞-기호(2)토지(순지리 822-6)
준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월27일	근저당권	272,400,000원
2022년11월17일	압류
2023년7월6일	압류
2023년9월5일	임의경매
2023년11월13일	압류
2023년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,453,857원원	296,903,393원원	46%	2.8회회
6개월	778,047,402원원	373,890,369원원	46%	2.8회회
12개월	845,528,363원원	400,467,755원원	47%	2.7회회

양산시 하북면 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 9900만원 - 1층 17.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본 건 건물은 건축물대장상 근린생활시설이나, 현황상 내부에 음향기기등 각종 장비들이 적재중이므로 응찰시 확인 요함. 2.2024.09.13.자 김진욱으로부터 공사대금채권(610,000,000원)으로 유치권신고서가 접수되었으니 입찰시 확인요함. 2024.09.20.자 정정.변경

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 통도골든파크 건물 1층에 소재하는 상가 호실이며, 내부는 음향기기 등 각종 장비들이 적재중이나 1층 사우나 관계자 성명불상의 50대남(소유자) 탐문한 바 103호 소재 기계 장비들 전부는 본인 물건이며, 사정상 잠시 보관중이며, 빠른시일내 반출이 가능하다고 진술하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-272-1550)입니다.
입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1330906

사건번호 : 2023타경8480 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경6061	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 건물: 29.28평 토지(대지권): 11.82평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경114894	[근린상가]경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 14.05평 토지(대지권): 10.07평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경114894	[근린상가]경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 15.79평 토지(대지권): 11.32평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7903	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,084,000,000원 1,084,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경113075	[근린상가]경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 건물: 105.31평 토지(대지권): 79.02평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경8005	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 10.59평 토지(대지권): 5.88평	794,000,000원 555,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경6030	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1295-1 세영프라자 건물: 19.18평 토지(대지권): 5.07평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경114955	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	838,000,000원 586,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경6078	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 건물: 42.42평 토지(대지권): 17.12평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5204	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-2 플러스시티 건물: 17.35평 토지(대지권): 5.65평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경9152	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,070,000,000원 524,300,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경8319	[근린상가]경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 건물: 61.11평 토지(대지권): 72.41평	544,000,000원 266,560,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경8319	[근린상가]경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 건물: 30.17평 토지(대지권): 35.75평	298,000,000원 146,020,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경107247	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-6 센트럴프라자 건물: 15.73평 토지(대지권): 6.61평	593,000,000원 290,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경115019	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 16.39평 토지(대지권): 9.11평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)