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[2023타경69274 아파트경매] 고양 일산동구 중산마을아파트 저렴하게 사는 법

고양 일산동구의 중산마을아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 1640만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 아파트

의정부지방법원 고양지원 2023타경69274입니다.

감정가격은 452,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 316,400,000원입니다.

2024.08.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 탄중로 398, 810동 12층1203호 (중산동,중산마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	73.01㎡(22.08평)
건물면적	134.97㎡(40.83평)
사건번호	2023타경69274
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(70%) 316,400,000원
입 찰 일	2024.08.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄중로 398	48856.7 분의 73.0055	73.005㎡ (22.08평)
건물	탄중로 398	1 철근콘크리트구조	134.97㎡ (40.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 건물 출입구와 연계된 지하주차장을 통해 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 제12층 1203호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지가 전체적으로 외곽공도에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
	소유권
2009년9월15일	근저당권	2,286,000,000원
2023년12월12일	임의경매
2024년3월6일	압류
2024년5월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,190,476원원	567,710,495원원	80%	1.3회회
6개월	668,105,263원원	541,879,200원원	80%	1.2회회
12개월	704,140,351원원	551,379,982원원	78%	1.2회회

[2023타경69274 아파트경매] 고양 일산동구 중산마을아파트 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 846일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.15.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경69274 (의정부지방법원 고양지원)

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