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거제 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,044.5평)

감정가 9668만원, 12회 유찰된 경남 거제 옥포동 임야의 최저입찰가는 665만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 거제시 옥포동 산35-7 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 23700 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 세입자
"1순위 저당권자보다 앞서있는 세입자를 말하며, 그 전세금과 권리는 대부분 낙찰자가 인수부담해야 한다. 확정일자가 있는 경우 배당금에서 찾아갈 수도 있다."

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 산35-7
물건용도	임야
토지면적	3,453.00㎡(1,044.53평)
건물면적
사건번호	2023타경23700
감정평가액	96,684,000원
최저입찰가	(7%) 6,645,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 산35-7	임야	3453㎡ (1,044.53평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 농경지, 순수임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)는 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "사근소류지" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 빌라 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)는 소형차량 및 농기계의 출입은 용이한 도로가 개설되어져 있으며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 남하향으로 경사한 "순수임야" 상태이며, 기호(2)는 지면은 대체로 평탄한 "제방, 진입로 등"의 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 맹지임.
기호(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 약 2-3m 내,외의 비포장도로(제방)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(라온숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월19일	근저당권	200,000,000원
2020년4월20일	압류
2020년8월31일	압류
2020년9월1일	압류
2022년6월7일	가압류	37,521,950원
2023년5월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,417,550원원	139,747,227원원	26%	7.4회회
6개월	345,829,254원원	126,527,427원원	27%	7.4회회
12개월	390,441,371원원	143,541,508원원	36%	6.8회회

거제 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,044.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,452,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경23700 (창원지방법원 통영지원)

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