종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[아파트경매] 전주 완산구 시세분석

전북 전주 완산구 효자동1가에 있는 아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 49.0㎡(14.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 31428
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 208,000,000원입니다. 최저입찰가는 145,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,560,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 29, 6동 7층 703호
물건용도	아파트
토지면적	49.00㎡(14.82평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경31428
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용머리로 29	35735.0 분의 48.997	48.996㎡ (14.82평)
건물	용머리로 29	7 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자3동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "효자롯데아파트 제6동 제7층 제703호"로서, 주위는 아파트단지, 대형마트와 교회,음식점 등이 혼재하여 소재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하고, 남측과 동측 인근에 전주시 일반버스 등이 운행되는 용머리로와 거마평로가 지나고 있으며, 이 도로들로 연결되는 도로가 본건 아파트단지까지 연결되어 있으므로, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘트리트조 슬래브지붕 15층 중 7층 703호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 [이용상태] "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본 아파트단지 남측과 북측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서전주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(엔젤유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(엔젤유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	703호	2006.05.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	근저당권	240,000,000원
2024년1월8일	가압류	60,678,664원
2024년1월15일	가압류	8,615,752원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월15일	가압류	93,459,064원
2024년3월5일	가압류	31,343,832원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,714,286원원	222,480,143원원	75%	1.6회회
6개월	268,586,207원원	245,161,569원원	89%	0.9회회
12개월	250,537,037원원	225,378,385원원	89%	1회회

[아파트경매] 전주 완산구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구동서:소유자 구자명의 조부(현황조사보고서 참조, 경매신청채권자가 2024. 8. 8.자로 무상임차확인서 제출함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31428 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.