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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 화성 마도면 백곡리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 14억 8031만원)

1회 유찰된 경기 화성 마도면 백곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1330282

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 마도면 백곡리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경6894)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,172,220,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,480,307,000원입니다.

2024.08.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 마도면 백곡리 490-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,011.00㎡(1,818.33평)
건물면적
사건번호	2023타경6894
감정평가액	3,172,220,000원
최저입찰가	(47%) 1,480,307,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백곡리 490-17	임야	3130㎡ (946.83평)
	백곡리 490-18	임야	2551㎡ (771.68평)
	백곡리 490-20	임야	330㎡ (99.83평)
제시외건물	백곡리 490-18	공장	625 ㎡(189.06평) 제외
제시외건물	백곡리 490-17	공장	675 ㎡(204.19평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다.
기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다.
기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.
[토지이용계획] ＜기호1＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호2＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호3＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호4＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호5＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호6＞계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] - 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은 본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였 으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 해당 없음 [참고사항] 해당 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	5,040,000,000원
2021년1월12일	가등기
2021년3월12일	가압류	11,843,694원
2021년3월17일	가압류	6,037,000원
2021년5월10일	가압류	20,485,340원
2021년5월11일	가압류	17,834,134원
2021년5월25일	가압류	12,741,210원
2021년9월24일	가압류	45,890,450원
2021년10월5일	가압류	4,549,600원
2021년11월30일	압류
2022년4월5일	압류
2022년7월15일	압류
2022년11월23일	가압류	10,752,624원
2022년12월13일	가압류	9,897,445원
2023년3월17일	가압류	93,132,890원
2023년7월6일	임의경매
2023년8월22일	가압류	39,810,875원
2023년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	983,845,898원원	465,042,222원원	56%	2.2회회
6개월	661,357,452원원	323,522,366원원	60%	2회회
12개월	788,617,594원원	433,478,886원원	68%	1.9회회

경기 화성 마도면 백곡리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 14억 8031만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3의 남측 일부는 법면 등임. 2. 목록2,3, 지상에 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물2개동(일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)이 소재하고, 목록2,3 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수처리시설등은 토지의 이용상황 및 건축허가 사항등을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가 됨, 목록2에 소재하는 컨테이너 박스는 매각에서 제외. 3. 목록2,3물건의 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록5 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이며 1/2지분만 매각 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 각 공부상 `임야` 이나 목록 1,2,3,4 부지는 건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조성공사를 하여 각 부지별로 공장 창고 1동씩 건축을 하던중 공사가 중단된 상태임. 목록 5의 현황은 도로로 이용하며 목록 6은 자연림 상태로 옹벽을 설치 하였음. - 공사자재인 몰탈, 벽돌, 샌드위치판넬 등이 산재해 있으며 건축허가표지판이 놓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경6894 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경78711	[임야] 화성시 송산면 용포리 259-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 335.17평	168,416,000원 168,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64873	[임야] 화성시 마도면 고모리 산99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,726.17평	1,864,574,240원 1,864,574,240원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경81250	[임야] 화성시 장안면 노진리 산82-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 666.11평	269,808,000원 269,808,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경52266	[임야] 화성시 우정읍 석천리 산119 토지(대지권): 917.18평	1,315,888,000원 1,315,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경100410	[임야] 화성시 장안면 독정리 227-10 토지(대지권): 5,652.52평	7,027,714,000원 7,027,714,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 15,474,060원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경82505	[임야] 화성시 비봉면 삼화리 산83-1 토지(대지권): 9.98평	1,749,000원 1,749,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경89230	[임야] 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8 토지(대지권): 1,497.98평	1,017,672,000원 712,370,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경78698	[임야] 화성시 서신면 용두리 117-3 토지(대지권): 522.12평	196,494,000원 137,545,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 47,553,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-8 토지(대지권): 60.20평	81,789,000원 57,252,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경67339	[임야] 화성시 우정읍 화산리 310-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.75평	803,909,000원 562,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경85412	[임야] 화성시 송산면 지화리 산44-9 토지(대지권): 546.92평	338,096,000원 236,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경51099	[임야] 화성시 남양읍 활초리 산138-8 토지(대지권): 390.23평	239,940,000원 167,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75163	[임야] 화성시 서신면 장외리 97-10 토지(대지권): 767.02평	573,850,600원 401,695,000원	유찰 (1회)