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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 3425만원짜리 주택, 부산시 정관읍 법원경매입니다.

감정가 5억 3425만원, 5회 유찰된 부산시 기장군 정관읍 주택의 최저입찰가는 1억 7506만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 534,246,720원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 175,062,000원입니다.

사건번호는 2023타경3433이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,506,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21
물건용도	주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	190.23㎡(57.54평)
사건번호	2023타경3433
감정평가액	534,246,720원
최저입찰가	(33%) 175,062,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매학리 531-21	대	532㎡ (160.93평)
건물	정관상곡1길 85-14	1층 주택	90.15㎡ (27.27평)
건물	정관상곡1길 85-14	2층 주택	64.88㎡ (19.63평)
제시외건물	정관상곡1길 85-14	다용도실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	정관상곡1길 85-14	차양	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	정관상곡1길 85-14	다용도실	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 본건은 동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 2단 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:2003.09.27)
외 벽: 사이딩 마감 등, 내 벽: 벽지, 일부 타일 등, 바 닥: 장판지, 일부 타일 등, 창 호: 샷시 2중창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 후첨‘지적 및 건물개황도’참조.(기호㉠-㉢)
2) 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 영향 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2021.07.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월7일	근저당권	210,000,000원
2013년5월20일	근저당권	84,000,000원
2023년9월5일	강제경매
2023년11월8일	가압류	10,115,195원
2023년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월7일	근저당권	210,000,000원
2013년5월20일	근저당권	84,000,000원
2023년9월5일	강제경매
2023년11월8일	가압류	10,115,195원
2023년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,435,453,760원원	1,393,747,900원원	76%	2회회
6개월	1,146,177,708원원	1,037,226,340원원	73%	2.2회회
12개월	809,820,093원원	674,334,632원원	67%	2.6회회

5억 3425만원짜리 주택, 부산시 정관읍 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수훈:소유자의 동생이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,779,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5620(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경3433 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6835	[주택] 기장군 정관읍 용수리 662 건물: 32.91평 토지(대지권): 125.84평	651,816,900원 651,816,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2022타경3733	[주택] 기장군 일광읍 원리 656 [법정지상권] 건물: 9.40평 토지(대지권): 116.34평	136,005,010원 95,204,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경112297	[주택] 기장군 기장읍 죽성리 326-2 건물: 32.55평 토지(대지권): 55.60평	307,597,000원 150,723,000원	유찰 (2회)