창원시 마산합포구 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 16억 3000만원

경남 창원 마산합포구 동성동 호텔엠에스, 감정가 16억 3000만원 → 최저 2억 7347만원! 호텔엠에스 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원시 마산합포구 동성동 콘도(호텔) 경매

2023타경105750

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스

감 정 가 : 1,630,000,000

최 저 가 : 273,468,000

매각기일 : 2025.11.13(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 14층1401호 (동성동,호텔엠에스)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	112.13㎡(33.92평)
건물면적	943.53㎡(285.42평)
사건번호	2023타경105750
감정평가액	1,630,000,000원
최저입찰가	(17%) 273,468,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해안대로 367	1653.0 분의 112.127	112.127㎡ (33.92평)
건물	해안대로 367	1 철근콘크리트구조 관광숙박시설	943.53㎡ (285.42평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건전부	2023.03.29	[보]2,000만원 [월]500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	근저당권	1,512,000,000원
2020년9월22일	압류
2021년6월23일	압류
2022년1월18일	가압류	42,919,480원
2022년8월4일	근저당권	260,000,000원
2023년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,665,887,943원원	1,492,392,500원원	50%	4.1회회
6개월	1,986,296,380원원	1,103,458,700원원	47%	4.3회회
12개월	1,728,271,186원원	926,937,100원원	47%	4.2회회

창원시 마산합포구 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 16억 3000만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관광숙박시설(호텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `관광숙박시설`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미경(상호:엠호텔):임차인 박미경의 임대 내역이 상가건물임대차 현황서상의 내용(차임:없음)과 상이함. 본건 내부 시설비 약 3,000만원이 지불되었다고 주장함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,919,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3158,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경105750 (창원지방법원 마산지원)

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