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화순군 호텔모텔 경매물건 | 2023타경80006 시세분석

광주지방법원의 2023타경80006 사건, 40억 3883만원짜리 호텔모텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 화순군 도곡면 천암리 호텔모텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 80006 호텔모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.25(목) 10:00인 광주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 천암리 776-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	2,039.50㎡(616.95평)
건물면적	1,828.88㎡(553.24평)
사건번호	2023타경80006
감정평가액	4,038,831,760원
최저입찰가	(12%) 474,322,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 776-1	대	1020.6㎡ (308.73평)
토지	천암리 776	대	1018.9㎡ (308.22평)
건물	온천1길 107	1층 주차장	775.06㎡ (234.46평)
	온천1길 107	2층 객실, 응접실 등	793.06㎡ (239.90평)
	온천1길 107	3층 객실	260.76㎡ (78.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하고 있는 상업 용 부동산으로서, 주위는 동류형의 숙박시설지대, 상업나지, 일반음식점과 임야 등이 혼재 하여 있는 온천지구내 관광휴양지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하며, 인근으로는 온천길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시됨.
[이용상태] 기호(1),(2)는 2필지 일단의 가장형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 숙박시 설(무인텔) 부지임.
[도로상태] 북동측으로 왕복4차선의 포장도로(중로)에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 300미터_소,말,양,사슴사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소사육제 한)), 관광지, 온천지구(도곡온천)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 지상의 화단에 식재되어 있는 단풍나무 등 관상수목에 대해서는 당해 평가목적을 고려, 편의상 기호(2)토지에 일괄 포함하여 평가하되, 토지가액과 수목가액에 대한 각 각의 배분내역을 토지.건물감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음.
* 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽 및 벽돌쌓기담장 등은 이미 토지 에 화체된 부합물건인 점을 감안하여 본건 평가에서는 이를 일괄 포함하여 토지가액을 산정하였음. [건물구조] 본건 기호(3)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 1층은 주차장(개별차고)으로, 2층은 객실(일반실, 20실), 응접실(3층의 부속특실, 8실) 및 연결통로 등으로, 그리고 3층은 객실(특실, 8실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 주차장설비(객실별 개별차고), 소방설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록(등기부)상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황상은 (철근)콘크리트위 스 페니쉬 기와잇기지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 건물의 북동측 말단부위 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실 및 물탱크 실) 약 30.8 제곱미터는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본 건 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	2,052,000,000원
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,632,000원원	51,209,000원원	16%	8회회
6개월	1,890,586,056원원	975,441,202원원	51%	4.8회회
12개월	1,766,779,859원원	797,890,333원원	51%	4.3회회

화순군 호텔모텔 경매물건 | 2023타경80006 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 등기부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나 현황상 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경80006 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경71337	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 304-4 건물: 312.94평 토지(대지권): 525.14평	1,904,910,300원 1,904,910,300원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32309	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 607 건물: 459.33평 토지(대지권): 507.20평	1,539,961,700원 1,077,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경790	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 605 건물: 1,006.88평 토지(대지권): 1,040.69평	4,020,837,840원 2,251,670,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9035	[숙박시설] 화순군 도곡면 천암리 818 건물: 641.10평 토지(대지권): 794.18평	2,816,896,300원 1,261,969,542원	유찰 (4회)