- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,039.50㎡(616.95평)
건물면적	1,828.88㎡(553.24평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 776-1	대	1020.6㎡ (308.73평)
토지	천암리 776	대	1018.9㎡ (308.22평)
건물	온천1길 107	1층 주차장	775.06㎡ (234.46평)
	온천1길 107	2층 객실, 응접실 등	793.06㎡ (239.90평)
	온천1길 107	3층 객실	260.76㎡ (78.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하고 있는 상업 용 부동산으로서, 주위는 동류형의 숙박시설지대, 상업나지, 일반음식점과 임야 등이 혼재 하여 있는 온천지구내 관광휴양지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하며, 인근으로는 온천길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시됨.
[이용상태] 기호(1),(2)는 2필지 일단의 가장형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 숙박시 설(무인텔) 부지임.
[도로상태] 북동측으로 왕복4차선의 포장도로(중로)에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 300미터_소,말,양,사슴사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소사육제 한)), 관광지, 온천지구(도곡온천)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 지상의 화단에 식재되어 있는 단풍나무 등 관상수목에 대해서는 당해 평가목적을 고려, 편의상 기호(2)토지에 일괄 포함하여 평가하되, 토지가액과 수목가액에 대한 각 각의 배분내역을 토지.건물감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음.
* 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽 및 벽돌쌓기담장 등은 이미 토지 에 화체된 부합물건인 점을 감안하여 본건 평가에서는 이를 일괄 포함하여 토지가액을 산정하였음. [건물구조] 본건 기호(3)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 1층은 주차장(개별차고)으로, 2층은 객실(일반실, 20실), 응접실(3층의 부속특실, 8실) 및 연결통로 등으로, 그리고 3층은 객실(특실, 8실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 주차장설비(객실별 개별차고), 소방설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록(등기부)상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황상은 (철근)콘크리트위 스 페니쉬 기와잇기지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 건물의 북동측 말단부위 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실 및 물탱크 실) 약 30.8 제곱미터는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본 건 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	2,052,000,000원
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,632,000원원	51,209,000원원	16%	8회회
6개월	1,890,586,056원원	975,441,202원원	51%	4.8회회
12개월	1,766,779,859원원	797,890,333원원	51%	4.3회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 등기부상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나 현황상 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경 ()

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