2억 471만원짜리 주택 9171만원에? 광주시 신안동 낙찰 전략은 (건물 37.9평, 토지 38.7평)

광주시 북구 신안동 233-29 주택, 감정가 2억 471만원 → 최저 9171만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 신안동 233-29 주택입니다.

매각기일은 2024.10.24(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 233-29
물건용도	주택
토지면적	128.00㎡(38.72평)
건물면적	125.40㎡(37.93평)
사건번호	2023타경78492
감정평가액	204,710,960원
최저입찰가	(45%) 91,710,000원
입 찰 일	2024.10.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 233-29	대	128㎡ (38.72평)
건물	서암대로 138-4	1층 주택	70.95㎡ (21.46평)
	서암대로 138-4	2층 주택	41.67㎡ (12.61평)
	서암대로 138-4	단층 변소	1.98㎡ (0.60평)
제시외건물	서암대로 138-4	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	서암대로 138-4	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 세장형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(용봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재, 벽돌, 타일 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 새시 유리창임.
일련번호 2-나) 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 목재문임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택,일련번호 2-나) 변소로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
일련번호 2-나) 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 담장이용 선라이트지붕 단층, 다용도실, 약 6.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 담장이용 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 4.8㎡임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	임의경매
2023년11월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	임의경매
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,254,823원원	341,070,000원원	67%	1.7회회
6개월	450,264,965원원	315,226,500원원	70%	1.5회회
12개월	428,971,583원원	316,386,214원원	76%	1.3회회

2억 471만원짜리 주택 9171만원에? 광주시 신안동 낙찰 전략은 (건물 37.9평, 토지 38.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 837일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 837일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경78492 (광주지방법원)

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