전남 기타토지경매> 나주 4억 4020만원 싼 기타토지, 2023타경72685

감정가 5억 7123만원, 6회 유찰된 전남 나주시 대호동 기타토지의 최저입찰가는 1억 3103만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1328877

2023타경72685

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 571,229,900원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 23% 저감되어 131,026,000원으로

2025.02.27(목) 10:00 광주지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 대호동 1088
물건용도	기타토지
토지면적	5,346.50㎡(1,617.32평)
건물면적
사건번호	2023타경72685
감정평가액	571,229,900원
최저입찰가	(23%) 131,026,000원
입 찰 일	2025.02.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대호동 1088	공원	1614㎡ (488.24평)
	대호동 1089	공원	1889.6㎡ (571.60평)
	대호동 1090	공원	138.1㎡ (41.78평)
	대호동 1091	공원	85.8㎡ (25.95평)
	대호동 1092	공원	463㎡ (140.06평)
	대호동 1080-1	대	1063.8㎡ (321.80평)
	대호동 1080-12	대	77.2㎡ (23.35평)
	대호동 463-17	대	15㎡ (4.54평)
제시외건물	대호동 1080-1	분리수거실	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	대호동 1080-1	파고라	12.2 ㎡(3.69평) 제외
	대호동 1080-1	그네	2.5 ㎡(0.76평) 제외
	대호동 1080-1	수목	27주 ㎡(8.17평) 제외
	대호동 1080-12	파고라	20.2 ㎡(6.11평) 제외
	대호동 1080-12	수목	4주 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
본건 기호 6) - 12), 16)은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호 1) - 5), 13) - 15)는 남동측 인근, 기호 6) - 12), 16)은 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 3)은 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 7)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 11)은 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 세장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 14)는 가장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 15)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 16)은 삼각형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1)은 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 3), 4), 15)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 5)는 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 6)은 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 7)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1135)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 8)은 동촉으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 9)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 10)은 서측으로 약 3미터의 보행자 전용도로, 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 11)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터의 보행자 전용도로에 각각 접함.
본건 기호 12)는 남동측으로 노폭 약3미터의 보행자 전용도로에 접함.
본건 기호 13)은 북측, 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 14)는 동측 및 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 16)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1140)를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 기호 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 기호 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 11)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 12)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 13)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 14)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 15)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 3), 4), 15), 16) 지목은 "공원", "대" 및 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월4일	압류
2021년9월29일	압류
2022년6월14일	압류
2022년7월13일	압류
2023년7월20일	강제경매
2024년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54원	2501000000원		3회
6개월	140원	1100412143원		2회
12개월	106원	1008770226원		2.2회

전남 기타토지경매> 나주 4억 4020만원 싼 기타토지, 2023타경72685

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지만 매각, 본건 목록 13, 14 지상의 제시외 건물들 및 수목들 매각에서 제외 - 본건 기호 3), 4), 15), 지목은 '공원', '대' 및 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,229,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,200,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1328877

사건번호 : 2023타경72685 (광주지방법원)

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