장전동오피스텔경매 ★ 금정구 5456만원 싼 금정라움 오피스텔 경매 사례입니다. - 2회 유찰

부산시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔, 감정가 1억 2400만원 → 최저 6944만원! 금정라움 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 124,000,000원입니다. 최저입찰가는 69,440,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,944,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 5129
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.26㎡(1.29평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2023타경5129
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(56%) 69,440,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식물원로9번길 20	561.0 분의 4.2606	4.26㎡ (1.29평)
건물	식물원로9번길 20	3 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○장전동 650-11번지일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)＜건축법＞임.
○장전동 650-22번지일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	304호	2019.11.19.	[보]100,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월31일	근저당권	564,000,000원
2019년10월31일	근저당권	408,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	가압류	265,000,000원
2023년10월17일	가압류	2,459,500,000원
2023년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장전동오피스텔경매 ★ 금정구 5456만원 싼 금정라움 오피스텔 경매 사례입니다. - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5129 (부산지방법원)

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