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충북 증평군 전 경매로 나왔는데 문제없나. | 도안면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (160.9평)

충북 증평군 도안면 노암리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 531.7㎡(160.9평)

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 증평군 도안면 노암리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2023타경57971)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 25,399,290원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 3,262,000원입니다.

2026.02.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 노암리 530-1
물건용도	전
토지면적	531.74㎡(160.85평)
건물면적
사건번호	2023타경57971
감정평가액	25,399,290원
최저입찰가	(13%) 3,262,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암리 530-1	대	13.22㎡ (4.00평) 4158분의154 지분전부
	노암리 645	전	200.78㎡ (60.74평) 4158분의154 지분전부
	노암리 508-1	답	31.59㎡ (9.56평) 4158분의154 지분전부
	노암리 550	답	41.19㎡ (12.46평) 4158분의154 지분전부
	노암리 626-1	답	98.96㎡ (29.94평) 4158분의154 지분전부
	노암리 508	답	82.37㎡ (24.92평) 4158분의154 지분전부
	노암리 482	답	21.78㎡ (6.59평) 4158분의154 지분전부
	노암리 625-2	답	41.85㎡ (12.66평) 4158분의154 지분전부
제시외건물	노암리 530-1	가추	0.30 ㎡(0.09평) 제외
	노암리 530-1	창고등	2.48 ㎡(0.75평) 제외
	노암리 530-1	가추	0.38 ㎡(0.11평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 "노암마을회관" 남측 인근 및 북서측 인근에 산재하여 위치하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 불편함.
[이용상태] 기호(1) : 평지인 삼각형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호(2) : 완경사인 부정형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(3,4,6) : 평지인 세장형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(5) : 평지인 사다리형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(7) : 평지인 부정형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(8) : 평지인 세장형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호(2) : 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(3,4,6) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(7) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(8) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(700M 이내 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(3,4,6,7) : 농림지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(8) : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월18일	가압류	18,597,928원
2022년9월1일	가압류	17,344,875원
2023년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 증평군 전 경매로 나왔는데 문제없나. | 도안면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (160.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록 2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각임. 목록 1 소유자 미상의 제시외 건물 각 매각 제외. 목록 2 지상 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여지 불분명. 농지취득자격증 명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 시멘블럭조 슬레이트지붕 창고 (2). 목조 슬레이트지붕 건조실(내부에 건조기 소재함) (3). 목조 슬레이트지붕 건조실(내부에 건조기 소재함) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 대지 및 전으로 이용중이며, 일부는 아스팔트 포장된 도로로 이용중임. -. 현황 2번 목록 전으로 일부는 분묘지로 이용중이며, 지상에 연고자 미상의 분묘 6기가 소재하고 소유자 미상의 유실수 2주가 식재되어 있음. -. 현황 3번 ~ 8번 목록 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 906일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 906일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경57971 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.