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서산 대산읍 아파트경매 - 한성필하우스아파트 요약정리

충남 서산 대산읍 한성필하우스아파트, 감정가 1억 7900만원 → 최저 1억 2530만원! 한성필하우스아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2023타경56833

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 179,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 125,300,000원으로

2024.07.30(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 정자동2로 16, 107동 14층1403호 (한성필하우스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.71㎡(11.71평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경56833
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입 찰 일	2024.07.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동2로 16	34339.7 분의 38.7127	38.712㎡ (11.71평)
건물	정자동2로 16	1 철근콘크리트구조	59.9853㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지상19층 건물 내 제14층 제1403호 단위세대로서,(사용승인일 : 2017.04.10.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 석재붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트-방3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실2개, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 둥고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 25미터 내외 및 동측, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 지구단위계획구역(대산지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	근저당권	55,000,000원
2022년10월21일	가압류	11,298,898원
2023년2월9일	가압류	26,850,706원
2023년4월3일	가압류	44,874,159원
2023년4월21일	압류
2023년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,951,724원원	152,122,882원원	79%	1.1회회
6개월	205,734,509원원	159,916,512원원	78%	1.2회회
12개월	197,352,747원원	153,495,368원원	78%	1.2회회

서산 대산읍 아파트경매 - 한성필하우스아파트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 대산읍 대산리에 2017년 4월 총 9개동으로 건설된 아파트로, 107동 중 1403호에 해당됨. [대산읍 행정복지센터]의 서북서쪽 인근에 위치하고, 남동쪽 바로 인근에 [대산버스터미널]이 소재하며, [대산읍]내에 초·중·고등학교가 각 소재함. 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건의 동쪽으로 왕복 6차선의 29번 국도 [충의로]가 지나가고, 단지까지 차량접근이 가능하며 단지의 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하는 등 여러 사정을 감안하면 대중교통상황은 비교적 양호하다고 보임. 도시지역으로 제2종 일반주거지역에 해당됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,255,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경56833 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경5399	[아파트]충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 건물: 22.45평 토지(대지권): 12.77평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51304	[아파트] 서산시 성연면 일람리 1089 건물: 25.61평 토지(대지권): 17.93평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경5061	[아파트]충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.79평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60860	[아파트]충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 [임차권등기] 건물: 15.58평 토지(대지권): 15.05평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60129	[아파트]충청남도 서산시 음암면 도당리 1275-2 개나리아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.10평	52,300,000원 36,610,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51235	[아파트] 서산시 대산읍 대산리 1550 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.71평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경59907	[아파트]충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.43평	257,619,000원 257,619,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2025타경51257	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.17평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경51092	[아파트] 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.90평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경50961	[아파트] 서산시 성연면 일람리 1129 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.20평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50433	[아파트]충청남도 서산시 대산읍 대산리 684-4 대원그린빌아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.76평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59501	[아파트]충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.17평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59495	[아파트]충청남도 서산시 수석동 688-86 동남아파트 건물: 14.79평 토지(대지권): 9.76평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경57178	[아파트]충청남도 서산시 지곡면 화천리 523 지곡미래아파트 건물: 14.74평 토지(대지권): 23.88평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61405	[아파트]충청남도 서산시 대산읍 대산리 684-4 대원그린빌아파트 건물: 17.24평 토지(대지권): 9.92평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)